离婚房子怎么处理

1、双方协商：

离婚时，夫妻双方可以首先就房屋的产权归属进行协商。如果协商达成一致，可以按照协商结果处理房屋。

2、法院诉讼：

如果双方无法就房屋的产权归属达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法院在处理时会考虑双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

3、特殊情况处理：

对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。如果房屋涉及第三人(如父母)的权益，需要根据具体情况分析处理。

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