购买农村自建房有哪些风险

1、房屋可能违法建筑，是村民私自抢建的，没有办理土地使用证、建筑许可证和住宅用地批准通知书。

2、自建房无法过户，购买后无法将房产过户到买方名下，即便时买方签了购房合同、付完了房款，并且实际搬迁进去居住了，但这种房产无法进行房产过户，在法律上房产还是属于卖方。不过只要卖方没有异议，买方也可以一直居住下去。

3、买卖合同可能会被判定为无效，村民在装让房屋时自然会导致宅基地使用权跟着一起转让，但我国是明令禁止宅地基交易的。在司法实践中，若买方是同一村集体组织的内部成员，可以认定合同有效。若买方是城镇户口居民或非当地村民的，一般认定合同无效。

购买农村自建房的注意事项

1、首先就是要查看自建房是不是小产权房，如果是小产权房，那最好不要买。

2、还要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全那就不可以买。

3、再看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛又不能够顺利的解决，那么就不要购买了。

4、最好是到房产部门去查实，看看房产手续是真的还是假的。

5、在确定了以上四项没有任何问题之后，还要考虑的就是当地的交通、水电、教育环境以及风土人情和民风治安之类的。

6、购买自建房还要弄清卖方是否会有拆迁的协议，是否属于安置的对象。如果卖方是属于安置户，那么就需要了解清楚房屋安置的土地性质是国有出让地还是国有划拨地。

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