购买法院拍卖的房子有什么风险

1、房屋所有权证的办理难以确定：由于法院在执行相关案件时可能无法准确、及时地提供与房产证办理相关的信息，导致拍卖房屋的所有权证书办理存在问题。

2、房屋质量瑕疵风险：法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题可能不会体现。

3、原房主身份背景不明：购买法院拍卖房时，购房者对原房主的身份背景可能不完全了解，存在潜在的法律纠纷风险。

4、交房困难：由于房屋可能存在被占用或存在其他法律纠纷，购房者可能面临交房困难的问题。

购买法拍房的十大忠告

1、‌了解法拍房的基本知识和程序‌：在参与法拍房购买之前，了解法拍房的流程、法规要求、竞拍方式以及相关费用等信息，有助于您做出更加明智的决策。

‌2、仔细研究房产信息‌：在决定参与竞拍某个法拍房之前，仔细研究该房产的地理位置、户型、使用年限、价值评估等方面的信息，判断该房产是否符合您的需求和预期。

3、‌谨慎评估房产价值‌：通过参考类似房产的市场价格、房产评估师的评估报告等方式来确定房产的大致价值，避免出价过高或过低。

‌4、核实购买条件‌：确保自己有足够的资金支付购房款项，并符合相关的购房要求和条件。

‌5、选择合适的竞拍机会‌：仔细考虑房产的地理位置、周边环境、发展前景等因素，了解竞拍场次、参与人数和竞价趋势，以便做出明智的决策。

‌6、制定竞拍策略‌：在参与竞拍之前，制定一个合理的竞拍策略，包括确定底价、最高出价和竞价方式，避免过度竞价造成损失。

‌7、注意竞拍风险‌：参与法拍房竞拍存在一定的风险，包括其他竞拍者的竞争、法律纠纷等，需要充分认识和评估这些风险。

‌8、准备足够资金‌：如果成功竞拍到法拍房，需要准备足够的资金支付购房款项，因为法拍房通常需要一次性全款支付。

9、‌审查房产权属‌：在竞拍到法拍房后，仔细审查房产的权属情况，确保所有权证明清晰、无纠纷。