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哪些情况适合提前还贷

1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢背债,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。

7、手上没有高收益理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高收益理财渠道,也不妨考虑提前还款。

房贷提前还需要注意什么

1、还贷期限未过半:房贷还款期限如果已经过半,这时候提前还款节省的利息是非常有限的,对于用户来说提前还款并不划算。

2、避免支付违约金:不同的银行提前还款的规定不同,用户选择提前还款的时间点,应该尽量避免支付违约金,这样才可以使得提前还款最大程度节省利息。

3、至少提前一个月申请:提前还房贷要求用户至少提前一个月向银行提出申请,否则在提前还款的高峰期,用户很难进行提前还房贷的操作。

4、选择合适的还款方式:提前归还部分房贷,用户可以选择缩短贷款年限、月供金额不变,或者减少月供金额、贷款期限不变。用户应该根据自己的经济状况选择合适的还款方式,这样才能让提前还房贷最大利益化。

5、提前准备好相关材料:提前还房贷通常要求用户准备好身份证、银行卡、房贷合同等材料,之后用户需要前往银行线下网点进行提前还款的操作。提前准备好相关材料,可以帮助用户节省时间。

6、根据实际情况选择提前还房贷:并不是所有用户都适合提前还房贷,比如用户的房贷利率较低,或者用户的理财收益率高于房贷利率等,这些情况就不适合提前还房贷。

7、提前结清房贷要记得办理解除抵押:用户提前结清房贷,不要忘记办理解除抵押手续,否则房产的所有权仍然归属于银行。

8、注意还款次数:有的银行限制提前还房贷的次数,而有的银行不限制次数,用户如果想要多次提前还房贷,需要注意房贷银行是否有次数限制。

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