新房交付时水电通常是通的。新房在交付时,水电设施通常是已经安装并开通的。也就是说在交房时,房屋应该具备基本的水电供应能力,以满足居民的基本生活需求。不过,具体情况可能会有所不同,主要具体取决于开发商的交付标准和当地的建筑规范。
新房交付需要验收哪些内容?
1、墙面和顶棚。
验收新房墙面和顶棚时,要关注是否有裂缝、空鼓、起皮或渗水情况。可以敲打墙壁,听声音是否一致,检测墙体是否平整和出现空鼓现象。若有裂缝,要判明是结构性裂缝还是表面装饰裂缝,以确定修复方案。
2、地面找平。
地面应该平整无裂缝,特别是瓷砖地面,需仔细检查是否有空鼓情况。可以借助专业的水平仪检查地面是否平整。若是木地板,则需确认地板缝隙、稳固性以及防潮处理。
3、门窗验收。
门窗的密封性、开关灵活度、框架的稳固性都是验收时要关注的重点。注意检查门窗玻璃是否有裂痕,五金配件是否牢固,且确保门窗开关顺畅。还要特别注意观察密封条安装是否完好,以保证良好的隔热和隔音效果。
4、水电设施。
这是影响到日常生活的重要环节之一。要确保每个插座、开关、照明设施都能正常工作,检查漏电保护器是否有效。对于水管,则需检查有无漏水、渗漏情况,特别是卫生间和厨房的下水管道和各类接头。
5、排水系统。
排水系统的通畅和密封性非常重要。要模拟使用场景,让每一个水池、水槽满水,检查排水是否顺畅,并且查看排水管道和地漏是否存在渗漏、堵塞或者异味。如果有烟道要特别注意,防止返烟现象。
6、防水处理。
卫生间、厨房和阳台的防水处理需尤为关注。用蓄水试验法,即在卫生间、阳台等容易积水的地方放入一定量的水,观察24-48小时,以确认地面防水层是否完好无渗漏。
新房交付要交哪些费用?
1、契税:房款总金额的1.5%。
2、房屋维修基金:购房款的2%-3%。
3、物业管理费:从收房日开始计算,可以选择按月或按季度缴纳。
4、权属登记费:80元/套。
5、交易手续费:住宅建筑面积乘以3元/㎡;非住宅建筑面积乘以11元/㎡。