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为什么不能买连廊房

‌1、隐私性差‌:房屋正对着公共长廊,一旦有人走动或有邻居在走廊上活动,室内声音会非常清晰,甚至可能直接看到室内景象,缺乏隐私。

‌2、不安全‌:特别是家里有孩子或宠物时,开放式栏杆的连廊存在安全隐患,容易发生危险。

‌3、采光不足‌:由于连廊的存在,北向房间采光很差,几乎全年看不到太阳,空间显得压抑。

4、‌噪音干扰‌:高层风大且力度强,靠近连廊的房间噪音大,特别是在雨天刮大风时。

‌5、增加公摊面积‌:连廊房会增加公摊面积,实际使用面积减少,不划算。

‌6、电梯使用不便‌:每层住户多,电梯使用频繁,冬天楼道冷且有雪,使用不便。

购买高层连廊房的注意事项有哪些

一、了解连廊房的设计特点

连廊作用:连廊作为高层住宅的一种设计,主要用于连接同一楼层的不同户型,同时也在紧急情况下提供逃生通道。了解连廊的具体位置和布局,有助于评估其对居住体验的影响。

采光与通风:连廊房的设计通常能改善中间户的采光和通风条件,实现南北通透。但需注意,部分连廊设计可能影响边户的采光和通风效果。

二、关注房屋的实际使用性

户型方正:选择户型方正的房屋,便于装修和家具摆放,提高空间利用率。

功能区朝向好:优先考虑客厅、卧室等主要功能区朝向好的户型,如朝南或朝东南,以获得更好的采光和通风效果。

隐私性:由于连廊的存在,中间户的隐私性可能受到一定影响。购房时需注意窗户位置、窗帘设置等,以减少隐私泄露的风险。

三、考虑房屋的安全性

连廊安全:连廊作为室外空间,可能存在安全隐患。购房时需了解连廊的护栏高度、防滑措施等是否符合安全标准。

消防设施:高层住宅必须配备完善的消防设施,如灭火器、消防栓、烟雾探测器等。购房时需了解小区的消防设施是否齐全、有效。

四、评估房屋的性价比

价格因素:连廊房通常价格较为亲民,但购房时仍需综合考虑房屋面积、装修标准、地理位置等因素,确保性价比合理。

公摊面积:高层住宅的公摊面积通常较大,包括电梯、楼梯、连廊等。购房时需了解公摊面积的具体比例,避免实际使用面积过小。

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