房产担保需要什么手续

1、准备材料‌：根据银行要求，准备身份证、婚姻证明、房产证明、还款能力证明材料。

‌2、签订房产担保合同：根据相关规定，设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。房产担保合同应明确被担保债权的种类和数额;债务人履行债务的期限;抵押财产(即房产)的名称、数量等情况;担保的范围，包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等。

3、办理抵押登记：房产担保需办理抵押登记手续。当事人需携带相关文件(如抵押登记申请书、房屋所有权证书、抵押合同以及身份证件等)到当地房地产管理部门办理抵押登记，领取抵押权证书。根据《中华人民共和国民法典》的规定，以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。

房产担保的风险有哪些

1、‌财务风险‌：如果借款人无法按时偿还贷款，担保的房产可能会被银行或贷款机构收回并出售，以弥补未偿还的贷款金额。这可能导致借款人失去房产，尤其是在担保的房屋价值不足以覆盖全部贷款余额的情况下‌。

‌2、法律风险‌：担保房屋涉及复杂的法律程序和合同条款，如果合同中的条款不明确或存在漏洞，可能会导致法律纠纷‌。

‌3、市场风险‌：房地产市场波动可能会影响担保房屋的价值。如果市场价格下跌，担保房屋的价值可能不足以覆盖贷款余额，增加贷款机构的风险‌。

‌4、流动性风险‌：担保房屋可能会限制借款人的资产流动性，一旦房屋被用作担保，借款人通常无法自由出售或再融资，除非得到贷款机构的同意‌。

‌5、评估风险、租赁权对抗风险、登记风险、优先受偿风险、变现风险‌：这些风险主要与房产证抵押担保相关，包括房产价值的评估不准确、租赁权与抵押权的冲突、登记过程中的问题、优先受偿顺序的确定以及房产变现的难度和成本‌。

‌6、内部风险‌：包括风险意识差、责任心不强、贷后管理松懈、缺乏相关法律知识等，这些因素可能会影响担保的有效性和管理‌。