买二手房怎么查房子有没有抵押贷款

首先房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，你可以到有关部门查询相关档案。其次你可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。再而你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。不过，由于存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。

办理二手房抵押贷款的条件‌

1、房产证要求‌：申请人需要有可以正常上市交易的房产，且拥有该房屋的房产证。大部分银行要求房产证持有时间满6个月，部分银行可以接受满3-6个月的房产证。

‌2、房龄要求‌：房龄一般要求在30年之内，超过30年的房子需要真实经营或做生意的证明。

‌3、年龄要求‌：房屋所有人和借款人的年龄一般在18-65周岁之间，超过这个范围可能需要增加担保人。

‌4、征信要求‌：近两年内不能出现连三累六的情况，有的银行放宽到累计不超过9次。

‌5、负债和流水要求‌：负债不能资不抵债，流水可以是一个人的也可以两个人叠加。

‌办理二手房抵押贷款的注意事项‌

1、‌选择合适的贷款年限和方式‌：等额本金利息少但前期还款压力大，等额本息利息多但还款压力小，根据还款能力选择合适的贷款方式。

‌2、资金监管‌：大额房款建议放入银行资金监管账户，确保安全。

‌3、征信报告‌：贷款前自查征信，避免因征信问题导致贷款被拒。