买房首付了但是贷不了款怎么办-软文云

1、找担保公司：

如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

2、银行协商：

如果首付交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

3、更换银行：

换家银行购房者应该知道的是，不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

买房贷款需要哪些证件?

买房贷款需要的证件有结婚证或单身证明、户口本、身份证、收入证明、银行消费记录、公积金缴存证明等。

1、已婚买房需要的证件有结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身买房需要的证件有单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

3、公积金买房需要的证件有个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：申请人身份证复印件;申请人户口本(含首页户主页)复印件;申请人收入证明原件;申请人公积金交存证明原件;购房合同和购房首付款收据原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;房屋销售许可证复印件;土地使用证复印件。

1、合法的身份;

2、按时足额的缴存住房公积金的自然人;

3、有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;

4、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;

5、有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;

7、符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;

8、贷款行所规定的其他条件。