房子的五证是哪五证

‌1、‌《国有土地使用证》‌：证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用的合法性。由市国土资源和房屋管理局核发。

‌2、《建设用地规划许可证》‌：建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发。

3、‌《建设工程规划许可证》‌：有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发。

‌4、《建筑工程施工许可证》‌：建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发。

‌5、《商品房预售许可证》‌：市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发。

房子五证的重要性是什么

‌1、确保购房合同的法律效力‌：如果开发商在销售房屋时没有取得五证，意味着该开发商没有预售商品房的资格，因此购房者和开发商签订的购房协议是无效的。即使买了房并签订了预售合同，也无法在房地产交易中心做网上合同备案登记，这样的合同不具备法律效力‌。

‌2、保障房屋质量‌：五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商会在五证齐全的情况下销售房屋。没有五证的开发商通常没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障‌。

‌3、办理房产证的关键‌：没有五证的话，房产不能办理房产证，购房者买房后也不能办理产权登记和过户。房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受保护‌。

‌4、避免“偷梁换柱”和“一房多卖”‌：没有五证的情况下，开发商可能会在期房中偷梁换柱，改变楼栋、楼层、单元和房号等。此外，没有五证的情况下，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖‌。

‌5、影响按揭贷款和房屋产权‌：没有五证，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。此外，没有五证，开发商无法办理竣工验收手续，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证‌。