房子不住还交物业费吗

‌房子不住也需要缴纳物业费。‌即使长期不住房子，仍然需要缴纳物业费，因为物业费是管理费用的重要组成部分，用于维护和运营公共项目。物业公司提供的服务不会因为业主未居住而中断，管理成本也不会降低。‌

根据‌《民法典》的相关规定，业主有义务按照物业服务合同的约定向物业管理公司支付物业服务费用。即使业主未居住，物业公司已经提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主拒交物业费的后果有哪些

1、构成违约：业主与物业公司之间签订了物业服务合同，合同中明确规定了物业费的缴纳标准和时间。如果业主无正当理由拒绝支付物业费，就构成了违约行为。

2、面临诉讼：根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的规定，物业公司有权对拖欠物业费的业主提起诉讼或申请仲裁。如果物业公司胜诉，业主不仅需要补缴物业费，还可能承担诉讼费用等额外成本。

3、强制执行：如果业主在法院判决后仍不履行支付义务，物业公司可以申请法院强制执行，通过查封、扣押、拍卖等方式来追缴欠款。

4、被列入黑名单：长期拖欠物业费的业主可能会被物业公司或相关管理部门列入黑名单，影响个人信用记录。

5、影响征信系统：部分城市已经实行将拖欠物业费行为纳入征信系统的规定。一旦业主被纳入征信系统，其信用记录将受到损害，可能对日后的贷款、信用卡申请等产生不利影响。

6、服务限制：在业主拖欠物业费期间，物业公司可能会限制其享受物业服务，如小区清洁、绿化养护、安保巡逻等。这将对业主的居住体验产生直接影响。

7、权益受损：如果业主长期不交物业费，物业公司可能会降低服务质量或减少服务项目，以减少运营成本。这可能导致小区环境质量下降，影响到所有业主的生活质量。同时，业主也可能无法享受物业公司提供的其他相关权益。