不动产证是哪三证合一

不动产证三证合一包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。‌现在契证已经取消，改为完税通知书。‌不动产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

不动产证的作用是什么

一、明确权属及合法性证明

保护个人产权：不动产权证具有较强的公信力，能够证明权利人对该不动产享有所有权，从而保护权利人的合法权益。它是权利人享有该不动产物权的证明，权利人申请登记并领取不动产权证，意味着其不动产权利可以得到法律的保护。

重要法律文件：不动产权证是房产在买卖、交换、租赁、抵押时出具的重要法律文件。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。

二、便于房产交易与融资

简化手续：不动产权证将房产证、土地使用权证书合二为一，使得权利人在转卖房屋或办理其他相关业务时，无需再往返多个部门，各种手续的办理更加便捷。

判断房屋年限：在房屋交易中，不动产证还是判断房屋年限的重要依据，如满二唯一、满五唯一等，从而影响交易税费。

融资渠道：不动产证可用于抵押贷款，为房主提供融资渠道。在紧急情况下，房主可通过抵押房产获取流动资金，解决燃眉之急。

三、保护权益与减少风险

避免权属纠纷：不动产权证能够保护房屋所有权人的合法权益，避免因权属不清导致的纠纷。

享受补偿福利：在房屋拆迁时，持有不动产证的房主有权享受相应的补偿和福利。

降低交易风险：办理不动产证后，随时可以查询不动产登记信息，这有助于降低一地多租或一房多卖的风险，提高交易的安全性。

四、规范登记行为

监督登记机构：发证是不动产登记的一个重要环节，不动产权证要发放到权利人手中，证书发放的及不及时、记载的准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。

提高登记效率：不动产权证是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。