商品房顶楼屋顶漏水由谁来负责维修

1、因自然原因导致的漏水：如果顶楼的漏水是由于雨水侵蚀、自然老化等自然原因导致，通常情况下，开发商在交房后的一段时间(如保修期内)需要承担维修责任。保修期一般为五年，如果在此期间发现屋顶漏水，业主可以向开发商要求维修。

2、屋顶设施损坏引起的漏水：如果漏水是由于屋顶的设施(如天窗、排水管、空调外机等)的损坏引起，责任一般由业主负责。特别是对于顶楼业主，自行安装的空调外机和其他设施，若出现漏水，应由业主自行维修，相关费用也需由业主承担。

3、楼上住户造成的漏水：在某些情况下，若楼上住户的管道破裂或其他设施发生故障，导致水渗漏至顶楼，维权流程需要更为复杂。此时，业主可以要求楼上住户进行赔偿和维修。

4、屋顶公共部分的问题：如果顶楼屋顶漏水是由于公共部分的设施(例如共用排水系统、公共天台等)出现问题而导致的，物业管理公司需要负责维修。这通常是因为这些设施属于所有业主共同所有，管理和维护职责通常在物业合约中有明确的规定。

5、物业管理不到位：若顶楼漏水与物业管理不到位有关，例如物业公司未及时对屋顶进行维护，导致漏水问题加重，业主可以根据相关合同及法律法规，向物业公司提出赔偿要求，甚至可以提起诉讼。

房顶漏水维修注意事项

1、在遇到此类问题时，很多人会直接开始修补，而忽略了表层上的灰尘、碎石、杂质等物品，导致修补效果不好，所以在修补之前，一定要先清理杂质，然后才能进行修补。此外若房顶有高低跨的，要按照从高到低的顺序进行施工，这样施工速度才更快，施工质量才更好。

3、在进行修补之前，需要先在房顶上盖上一层塑料薄膜，然后耐心的等待60分钟左右，查看薄膜和房顶上是否有水印，若没有水印的话，则可以开始施工，这样施工后防水效果才更好。