买宿舍楼有哪些风险

1、‌居住环境差‌：宿舍楼的居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道卫生难以保证，环境复杂，背景多样。

‌2、使用成本高‌：宿舍楼通常使用商业水电，费用较高。公寓不能通燃气、商业水、商业电，使用成本居高不下，与普通住宅相比，使用成本更高。

‌3、投资回报低‌：从投资角度看，宿舍楼的投资回报率较低。市场供应充足，房价上涨慢，且流通性不如普通住宅，升值空间有限。

‌4、安全隐患‌：宿舍楼存在安全隐患，如火灾等紧急情况疏散困难，公共区域也容易出问题，安全性较低。

买宿舍楼的注意事项有哪些

1、产权问题

产权清晰：购买宿舍楼时，首先要确保产权清晰，即要核实房主与卖房者是否一致，并搞清楚房屋性质。同时，要看产权证上的面积是否与实际面积相符，并核实产权证的合法性与真实性。

产权完整性：确认产权的完整性，判断房产是否被抵押或有共有人等。可以通过查询房屋登记信息或咨询专业律师来确认。

2、房屋质量

结构检查：观察房屋的结构、建筑与装修材料，注意房屋内外部结构是否被改动过，是否有占用走廊或阳台等情况。

装修配置：了解房屋装修的水平、程度，并检查供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象。

3、物业与配套

物业管理：了解小区的物业管理情况，包括水、电、暖气价格及缴费方式，以及电梯等公共设施的使用情况。

周边配套：考察宿舍楼周边的配套设施，如商业、交通、教育等，确保满足居住或投资需求。