为什么买房优先选择现房

1、购房者可以立即入住，无需等待漫长的建设周期，这对于急需住房的家庭或个人来说是一个极大的便利。此外，现房的实际环境和条件可以直观地展示给购房者，减少了因图纸或模型与实际不符的风险‌。

2、‌风险购买期房存在一定的风险，如开发商资金链断裂、项目延期交付或质量问题等。而现房由于已经建成，购房者可以直接检查房屋的质量和周边环境，大大降低了购买风险‌。

3、现房的价格通常比期房更为稳定，因为现房的价格已经基于当前市场条件确定。相比之下，期房的价格可能会随着市场波动而变化，存在一定的不确定性‌。

4、银行在审批现房贷款时，由于房屋已经建成，可以更准确地评估房产价值，因此贷款审批过程通常更为顺利‌。

5、现房通常位于已经发展成熟的社区，这意味着周边的配套设施如学校、医院、购物中心等已经完善，购房者可以享受到更为便利的生活服务‌。

买现房要住有什么

1、房屋质量检查：在购买现房时，首先要检查房屋的质量。查看墙面、地面是否有开裂、空鼓等问题，使用空鼓锤敲击墙面听声音判断质量。同时，检查门窗的开合是否顺畅，五金件是否完好，窗户的密封性等。

2、社区配套设施：社区的配套设施对于居住体验至关重要。查看社区附近是否有超市、菜场等生活配套设施，以便日常生活。此外，还要注意小区的停车位是否充足，电梯数量是否与住户相匹配等。

3、房屋结构检查：检查房屋的结构是否合理，如客厅多面开门是否方便摆设家具，墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内等。还要注意天花板的高度，过低的天花板会让人感到压抑，并影响采光。

4、产权和法律问题：核实房屋的产权证和土地使用证，确保产权清晰。查看房产证和土地使用年限，避免购买存在法律纠纷的房屋。此外，要确保购房合同中没有隐藏条款，避免未来出现纠纷。

5、周边环境：考虑房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施等是否齐备及距离的远近。这些因素直接影响居住的便利性和生活质量。

6、装修情况：检查房屋的装修情况，如墙体是否散发出刺激性的气体，地砖是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品等。确保电气线路的安装符合规范。