为什么现房比期房便宜

1、价格因素‌：期房的价格通常会比现房便宜，因为期房处于建造阶段，开发商为了吸引更多购房者，通常会提供一些优惠政策。而现房已经完成建设，价格相对更稳定‌。

2、‌风险因素‌：期房存在一定的不确定性，如延期交房或质量问题等，这些风险会影响市场租赁和转售价格。而现房相对较少有这些问题，拥有更高的信息透明度‌。

3、‌付款方式‌：期房一般可以分期付款，减轻购房者的资金压力。现房则通常需要一次性支付或较短的贷款周期，导致购房者的资金成本较高‌。

4、‌市场需求‌：在楼市热时，期房的需求可能更高，因为投资者和购房者看重其升值潜力;而在市场冷淡时，现房的成交量可能更为稳定，因为购房者更倾向于选择可立即入住的房产‌。

现房和期房的区别有哪些

1、定义与属性

现房：已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产。购房者可以实地看房，立即入住或办理产权过户。

期房：还未完成建设、尚未可以交付使用的房屋，通常是由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止这一阶段销售的房屋。购房者购买时无法实地看房，只能根据沙盘、图纸或样板房进行想象和选择。

2、购房流程与风险

现房：购房者可以直接看房、选房，签订购房合同后，进行产权过户，随后即可入住。由于现房已经建成，购房者可以实地考察，因此购买风险相对较低，避免了期房可能出现的延期交房、质量问题等风险。

期房：购房者通常需要先支付定金或首付款，然后等待房屋建设完成，期间可能需要按照工程进度支付房款。房屋建成后，再进行验收和入住。期房存在较高的购买风险，如开发商资金链断裂可能导致“烂尾楼”，购房者的购房合同可能因开发商的变更而受到影响，市场的行情和价格波动也可能给购房者带来损失。

3、价格与选择

现房：由于现房已经具备交付条件，购房者可以直接入住或出租，因此价格通常较高。现房的选择空间相对较小，因为已经建成的房源有限。

期房：期房由于尚未竣工，其价格通常会比现房便宜。开发商为了及时收回资金或募集资金，会提供一定的价格优惠。期房的选择余地较大，购房者可以根据自己的需求和喜好挑选到满意的房源和户型。