房贷利率降低公积金会降吗

‌房贷利率降低时，公积金贷款利率也会相应降低。‌ 根据中国人民银行的规定，公积金贷款利率会随着银行利率的调整而调整。具体来说，当银行利率下调时，公积金贷款利率也会下调。例如，2024年5月18日起，中国人民银行下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套和第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.775%。‌

此外，公积金贷款利率的调整通常会在下一年的一月一日执行，这意味着如果银行利率在年内有所调整，公积金贷款的利率调整将在下一年的一月一日生效。例如，2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，将于2025年1月1日起按新调整后的利率执行。

公积金贷款利率调整情况

1、2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点‌。

2、5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%，5年以上调整为2.85%‌。

住房公积金贷款利率调整后如何计算

住房公积金贷款利率调整后，其计算方式主要取决于新的贷款利率以及贷款的本金和期限。一般来说，公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，而利率的调整将直接影响每月的还款金额。

1、等额本息还款法：

在等额本息还款法下，每月的还款金额是固定的，这个金额由贷款的本金、利率和贷款期限共同决定。当公积金贷款利率调整时，如果利率下降，那么每月的还款金额将相应减少;反之，如果利率上升，每月的还款金额将增加。

具体计算公式为：每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 月利率)^还款月数] ÷ [(1 月利率)^还款月数 - 1]。其中，月利率 = 年利率 ÷ 12，还款月数 = 贷款年限 × 12。

2、等额本金还款法：

在等额本金还款法下，每月偿还的本金是固定的，而利息会逐月递减。因此，当公积金贷款利率调整时，每月的还款金额中的利息部分将相应调整，而本金部分保持不变。

具体计算公式为：每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率。其中，月利率和还款月数的计算方式与等额本息还款法相同。