房子贷款没还完能卖吗

房子贷款没还完能卖，根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。即进行不动产转移登记时不动产权和抵押权可以同时转移，这被称为“带押过户”。这意味着卖方可以免于提前结清名下贷款，买卖双方可直接向不动产登记部门申请一次性办理后续解押、过户、重新抵押等动作，并且买家的按揭贷款手续也在这个过程中一并办妥。

1、自筹资金提前还款：如果卖家有足够的资金，可以选择提前还清贷款，然后解除房屋抵押，进行正常的交易过户。

2、转按揭：如果卖家没有足够的资金提前还款，可以向银行申请转按揭业务。这意味着将房屋的贷款转让给买家，由买家继续承担剩余的贷款。但需要注意的是，一些银行可能对转按揭业务有一定的限制，如贷款期限、利率等。

3、与买家协商：卖家可以与买家协商，由买家支付部分房款用于提前还款，然后完成交易过户。这种方式需要双方达成一致，并确保交易过程中的资金安全。

出售按揭房的注意事项有哪些

1、确认贷款余额‌：在出售按揭房之前，首先需要确认当前的贷款余额。这可以通过联系贷款机构或查看最近的贷款对账单来完成。了解贷款余额有助于确定房产的净售价，并为潜在买家提供准确的信息‌。

‌2、贷款转让或偿还‌：在出售房产时，卖家可以选择将贷款转让给买家，或者在交易完成前偿还贷款。如果选择转让，必须确保贷款协议允许此类操作，并且买家符合贷款机构的要求。如果选择偿还，卖家需要准备足够的资金来支付剩余的贷款金额‌。

‌3、提前还款罚款‌：在某些情况下，提前偿还贷款可能会产生罚款。卖家应提前了解相关费用，并在交易前与贷款机构确认。这些费用需要在交易中考虑，以避免财务损失‌。

‌4、房产估值‌：为了确保房产的售价合理，卖家应进行房产估值。这有助于确定市场价值，并为买家提供参考。专业的房产评估师可以提供准确的估值报告，帮助卖家和买家达成共识‌。

‌5、法律咨询‌：出售有贷款的房产涉及复杂的法律问题。卖家应咨询专业的房产律师，以确保所有法律文件和程序符合要求。律师可以提供专业的法律意见，并协助处理交易中的任何法律问题‌。

‌6、交易透明度‌：在整个交易过程中，保持透明度至关重要。卖家应向买家提供所有相关的财务和法律文件，包括贷款协议、还款记录和房产估值报告。这有助于建立信任，并确保交易的顺利进行‌。

‌7、选择合适的销售方式‌：按揭房的销售方式主要有两种：一种是先还清贷款再出售，另一种是进行“卖方融资”或“业主融资”。选择哪种方式取决于卖家的财务状况和市场条件。如果选择后者，需要与买家协商具体的还款计划和利率‌。