房贷固定利率可以改为浮动利率吗

房贷固定利率可以改为浮动利率。房贷固定利率在一定条件下可以改为浮动利率。‌根据中国银行的公告，客户可以主动申请将固定利率房贷转换为以贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，然后再按照银行的调整规则进行利率调整。然而，也有观点认为固定利率贷款合同一旦确定便具有法律效力，不可随意更改。‌

房贷固定利率还是浮动利率好?

1、固定利率：

优点在于可以避免利率上涨带来的还款压力，因为固定利率在贷款期限内不会改变。这有助于借款人做出更好的财务计划和预算。

缺点在于如果未来利率下降，借款人无法享受到低利率的好处。此外，如果提前还款，可能会受到违约金等费用的影响。

2、浮动利率：

优点在于可以随着市场利率的变化而调整，因此当市场利率较低时，贷款人的还款压力也会降低。此外，如果提前还款，通常不需要支付违约金等费用。

缺点在于如果未来市场利率上涨，贷款人的还款压力会增加。此外，浮动利率贷款通常需要支付更高的利息费用。

因此，选择固定利率还是浮动利率取决于个人情况和需求。如果借款人希望稳定还款压力，可以选择固定利率;如果借款人希望在市场利率较低时获得更优惠的利率，可以选择浮动利率。在做出决定之前，建议咨询银行或其他金融机构的专业意见。

房贷浮动利率每年什么时候调整?

年的1月1日调整，房贷LPR利率是一个月调整一次，但并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整。

对新发放个人商业住房贷款，贷款行首先会确定区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方协商，确定每笔贷款的具体加点数值。

房贷利率是按面签为有效的。用户会在面签时与银行签定房贷合同，房贷贷款的利率也是以合同约定的利率为准。所以用户在签订房屋贷款合同时，如果对利率有疑问，一定要现场提出，因为一旦签约，利率就不能再修改了。