存量二套房贷利率如何调整

‌存量二套房贷利率的调整方式是将LPR基础上的加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。‌这一调整适用于所有符合条件的存量房贷，包括首套和二套及以上的房贷‌。

具体来说，各商业银行应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷进行批量调整。调整的准线是LPR减30个基点。如果借款人的加点幅度高于这个标准，就会被调整至不低于LPR减30个基点;如果已经比这个幅度低，则不需要调整‌。

此次调整的背景是为了促进降低存量房贷利率，减轻借款人的利息负担。央行完善了商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率平均水平‌。

存量二套房贷利率会降吗

‌存量二套房贷利率会降低。‌根据中国人民银行的指导，各商业银行应于2024年10月31日前对存量房贷利率进行批量调整，其中二套房贷利率将调整为不低于贷款市场报价利率(LPR)减30个基点‌。

具体来说，除北京、上海、深圳等城市外，全国其他地区的二套房贷利率将统一调整为LPR-30BP。这些城市的二套房贷利率调整则有所不同，符合条件的借款人可以申请“二套转首套”，以享受更低的利率‌。

调整时间为2024年10月25日起，大部分银行将在10月31日前完成调整。借款人可以通过贷款银行的指定渠道在10月26日后查看调整结果‌。

2024存量房贷利率调整最新消息

调整范围：调整范围为已发放的商业性个人住房贷款(包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分)。

调整时间：10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。

调整利率：除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。

调整方式：多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。对有逾期房贷的客户，不在这次批量调整中。