二手房市场前景好不好

2024年，全国二手房市场整体呈现持续低迷的态势。根据数据，全国百城二手住宅价格已连续29个月下降，50个主要城市的住宅租金也在下降，显示出市场热度不如从前‌。一线城市如北京、上海的二手房价格跌幅显著，尽管有新政策刺激市场活跃度，但整体成交量依然低迷‌。

市场现状与趋势

1、‌价格波动‌：全国百城二手住宅平均价格持续下降，已连续29个月下滑。一线城市如北京、上海的二手房价格跌幅明显，尽管有新政策刺激，但市场整体成交量依然低迷‌。

‌2、挂牌量与成交量‌：重点城市的二手房挂牌量持续下降，去化周期缩短，显示出市场去库存效果初显，库存压力有所缓解‌2。成交量也有所增长，支撑了二手房价格的筑底‌。

区域分化与政策影响

‌1、区域分化‌：不同城市和区域的二手房市场表现各异。一线城市和部分强二线城市的二手房市场仍然火热，需求旺盛，价格坚挺。而人口流出较多的三四线城市则相对冷清‌。

‌2、政策影响‌：近期政策对二手房市场有一定刺激作用。例如，北京在9月底实施的新政策稍微拉动了市场热度，上海、南京、苏州等地的挂牌量也有显著下降‌。此外，中央和地方政府的政策调整也在逐步发挥作用，支持房地产市场平稳健康发展‌。