现房销售的条件是什么

1、企业主体资格合法：现售商品房的房地产开发企业必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，确保企业资质合法。

2、用地合法：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件，保证土地使用权的合法性和合规性。

3、规划、建设手续合法：持有建设工程规划许可证和施工许可证，证明规划、建设手续齐全且合法。

4、工程质量标准：已通过竣工验收，证明商品房建设符合国家工程质量标准。

5、拆迁安置落实：拆迁安置已经落实，保障被拆迁人的利益。

6、基础设施配套：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施也需满足x交付条件或已确定施工进度和交付日期。

现房销售的弊端是什么

现房销售的弊端主要包括以下几个方面‌：

1、‌价格较高‌：现房通常已经建成，其价格往往比期房更高，这可能会增加购房者的经济负担‌。

‌2、选择范围有限‌：对于品质较好的楼盘，楼层和房型较好的房屋往往被先到者买走，购房者的选择范围相对较小‌。

‌3、市场风险‌：如果直接取消预售，房企的融资周期会大幅变长，一旦遇到市场变动，可能会出现现金链断裂，导致工程烂尾‌。

‌4、供应休克‌：取消预售制度可能会导致阶段性供应休克，影响市场的稳定‌。

现房销售的定义和背景信息‌

现房销售是指开发商在房屋建成后才开始销售，购房者可以直接看到实物的销售方式。这种方式的好处是购房者可以实地考察房屋的质量和周边环境，避免期房可能出现的烂尾楼和交付质量问题‌。然而，现房销售也存在一定的风险，如房屋可能已被抵押、产权问题等‌。