婚后买房怎样才能属于个人财产

1、协议约定：夫妻双方可以在婚前或婚后订立财产协议，并经过公证，明确约定某处房产为个人财产。

2、个人财产购买：使用婚前个人存款或出售婚前个人房产所得全款购买的房屋，登记在自己名下，属于个人财产。

3、父母出资：婚后由一方父母全款购买的房屋，登记在自己子女名下，视为对子女的赠与，属于个人财产。

4、签订婚内协议：在婚姻存续期间签订婚内协议，明确约定某处房产为个人财产。

婚后买房的注意事项有哪些

1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等环节，需要夫妻双方同时到场。如果无法到场，必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备：夫妻共同买房需要提供的证件较多，包括结婚证、身份证、户口本等。在申请房贷时，还需提供夫妻两人的收入证明，非本地居民还需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

3、主贷、次贷人选择：在确定主贷款人和次贷款人时，应根据实际情况来定。一般选择收入较高且稳定的一方作为主贷款人，同时注意年龄限制，以免影响贷款期限。

4、财产份额分配：夫妻共同买房时，财产所占份额需提前确定，以避免日后产生纠纷。可以选择共同共有或按份共有，并在房产证上载明。

5、父母出资购房的处理：如果由父母资助购房，需明确这笔款项是针对一方的赠与还是对夫妻双方的赠与，以确定房产是个人财产还是共同财产。

6、房产证办理：在房产证上加名字时，需要带上结婚证、身份证、房产证的原件和复印件，去房管局办理相关手续。如果有房贷，还需先去银行办理抵押变更手续。