商业贷款如何转为公积金贷款

1、申请提前还款：借款人需要向原商业贷款银行申请提前还款，并获得同意。银行会提供同意提前还贷证明、还款明细以及还贷账号。

2、提交申请资料：借款人需要向公积金管理中心提交一系列申请资料，包括《个人住房贷款转公积金贷款申请表》、《住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》、住房公积金缴存明细、面谈笔录、个人信用报告、身份证、户口簿、共同还款承诺书、担保书、购房合同、首付款凭证等。

3、房产评估：如果借款人没有其他可用作抵押的房产，需要进行房产评估。评估完成后，担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户或存折/公积金龙卡内。

4、审批和放款：公积金中心在受理转公积金贷款申请后，按照规定程序进行审批。审批通过后，资金将划入借款人的指定账户。

商贷转公积金贷款的好处有哪些

1、降低贷款利率和还款压力：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，因此转为公积金贷款后可以显著降低每月的月供金额和总利息支出，从而减轻购房者的经济负担。

2、提前还款无违约金：转为公积金贷款后，提前还款不会产生违约金，而商业贷款在提前还款时可能会收取一定的违约金，这可以减少额外的财务支出。

3、灵活选择还款银行：公积金贷款不受开发商银行账户的限制，借款人可以自由选择还款银行，使用自己常用的银行卡进行还款，更加方便省心。

4、调整贷款期限：商转公贷款本质上是一次重新办理房屋抵押贷款的机会，借款人可以根据自身情况调整贷款期限，选择更适合自己的还款计划。

5、提供更多投资和理财机会：由于公积金贷款利率较低，转为公积金贷款后可以降低房贷成本，使得购房者可以将更多的资金用于投资和理财，增加财富积累。