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买租约房有什么风险

1、承租人的优先购买权:根据规定,承租人在同等条件下享有优先购买权。如果买房时侵犯了承租人的这项权利,会受到相应的惩罚。承租人必须在接到通知后15天内明确是否购买,否则视为放弃。

2、租金及其他费用:购房时需认真审查原租赁合同的内容,避免卷入租赁纠纷。特别是出卖人已收取的款项,包括保证金、押金等,需转移给买房人。

3、合同相对性:购买有租赁关系的房屋后,若没有和承租人提前协商退租,购房人须延续承租人的租赁关系。在后期租赁合同的履行中,如果发生争议,可能会出现前房东与现房东之间的责任分担问题。

4、虚假租赁合同:出卖人可能通过签订虚假租赁合同,将租期约定得很长,租金约定得很低,以此来打击买受人的购买意志,而自己不用承担任何违约责任。

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