楼面单价是什么意思

楼面单价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。它表示在房地产开发中，每平方米建筑面积所分摊的土地成本。楼面单价的计算方法是将土地的总价格除以该土地允许的比较建筑面积，这个比较大建筑面积受政府批准的容积率控制。

楼面单价的具体计算公式为：楼面价=土地总价格÷规划建筑面积=土地单价容积率。其中，规划建筑面积=土地面积×容积率，容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面单价的影响因素有哪些

1、地理位置：地理位置是影响楼面单价的重要因素之一。一般来说，城市中心或繁华地段的楼面单价要高于郊区或偏远地区。这是因为中心地段的交通便利、配套设施完善，吸引了更多的购房者和投资者。

2、市场需求和供给：市场供求关系直接影响楼面单价。如果某个区域的需求大于供给，楼面单价往往会上涨;反之，如果供给过剩，楼面单价可能会下降。

3、政府政策：政府的土地政策、房地产政策以及城市规划等都会对楼面单价产生影响。例如，政府限制土地供应、推出优惠政策或调整容积率等措施都会直接影响楼面单价。

4、经济发展水平：一个地区的经济发展水平也会影响楼面单价。经济发达、人口密集的城市通常具有更高的楼面单价，因为这些地区的就业机会多、收入水平高，吸引了大量的人口流入。

5、基础设施和公共服务：完善的基础设施和优质的公共服务设施(如学校、医院、购物中心等)也会提升楼面单价。这些设施不仅提高了居住的便利性，也增加了房地产的价值。