产权40年的公寓房能买吗

产权40年的公寓房能买，不过在购买的时候需要注意，水、电、煤气、物业费用按商业用途收取，通常比普通住宅高出一倍以上。交易税费按商业用房标准收取，通常需要缴纳10%-15%的税费，比普通住宅高出很多。一般这种公寓的公摊面积大，户型和通透性较差。

购买40年产权的公寓房需要注意些什么

1、房屋年限和续期规定：40年产权的公寓指的是土地使用年限为40年，到期后可以提交续期合同并缴纳一定费用继续使用。购房者需要了解具体的续期条件和费用。

2、水电费和生活成本：40年产权的公寓通常按照商业标准收取水电费，费用较高，可能会增加生活成本。此外，部分公寓可能没有燃气，影响日常生活。

3、房屋配套设施和物业管理：考察小区的周边环境和配套设施，包括生活便利设施、安保措施等。物业管理水平直接影响房屋的出租率和居住体验。

4、贷款和融资问题：由于使用权的限制，银行和金融机构在提供贷款时可能会持保留态度或提供较低的贷款额度。购房者需要提前了解贷款条件和利率。

5、房屋面积和位置选择：选择合适的房屋面积和地段，小户型公寓更受欢迎且转手率高。地段好的公寓租金更高，转手也更容易。

6、户口和学区问题：商住公寓不能挂户口，无法享受学区等社会福利。

7、购房合同和法律问题：购房合同中可能存在一些潜在问题，建议逐字逐行阅读合同条款，必要时可以请律师帮忙审核。