开发商延期交房违约金不给怎么办

如果开发商延期交房且不支付违约金，购房者可以通过法律途径要求赔偿。购房者可以直接向人民法院提起诉讼，要求开发商赔偿违约金并承担违约责任。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任，包括赔偿损失。此外，购房者还可以通过法律途径维护自身权益，向当地房屋管理机构投诉或直接向法院提起诉讼。如果法院判决后开发商仍拒不赔偿，购房者可以申请法院强制执行。

在处理延期交房问题时，购房者应注意搜集开发商延期交房的证据，保留相关损失的证据，并注意诉讼时效。了解延期交房的退房条件，如果开发商延期超过30至90天，购房者有权要求退房，开发商应双倍退还定金或支付房款利息。

开发商延期交房违约金怎么算

一、合同约定的违约金计算方式

逾期60日以内：开发商按日每天赔付一定比例的违约金，通常为已付房款的万分之三。

逾期60日以上：业主有权选择解除合同，开发商需退还已付房款并按已付房款的5%赔付违约金;或业主选择继续履行合同，开发商则按日每天赔付更高比例的违约金，如万分之五。

总额计算：合同中也可能直接约定一个固定的违约金数额，或者按照房价款总额的一定比例来计算违约金。

二、法律依据与调整机制

法律依据：根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

调整机制：如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人也可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构在调整违约金时，会考虑违约金的惩罚性和补偿性，以及当事人的实际损失等因素。

三、无约定时的计算方式

参照租金标准：如果购房合同中没有约定延期交房的违约金计算方式，可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

已交房款与利率计算：另一种常见的方式是按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算违约金。