购买的商品房出现质量问题怎么办

1、合同约定退房条款：如果购房合同中明确规定了质量不合格可以退房的条款，购房者可以根据合同约定要求退房退款。

2、委托工程质量检测：如果合同中没有约定退房条款，购房者可以委托工程质量检测机构重新检验房屋的主体结构质量。如果检验结果确认主体结构质量不合格，购房者有权要求退房。

3、要求修复和赔偿：如果房屋存在影响居住使用的严重质量问题，购房者可以请求解除合同并要求赔偿损失。在保修期内，开发商应承担修复责任，若开发商拒绝修复或拖延修复，购房者可以自行修复，费用由开发商承担。

4、轻微质量问题的处理：对于较轻微的质量问题，如墙面开裂、门窗损坏等，不会严重影响居住的情况，购房者可以要求开发商进行修复，但通常无法解除合同或要求退房。

5、法律依据：根据规定，房屋质量问题严重影响居住时，买受人有权解除合同并要求赔偿。开发商在保修期内应承担修复责任，否则购房者可以自行修复并要求开发商承担费用。

购买的商品房会出现哪些质量问题

一、房屋主体结构质量问题

房屋主体结构是支撑整个建筑物的骨架，其质量问题可能严重影响房屋的安全性和稳定性。常见的主体结构质量问题包括：

地基问题：地基下沉、不均匀沉降或地基处理不当，可能导致房屋倾斜、墙体开裂等。

承重墙问题：承重墙出现裂缝、断裂或承重能力不足，可能危及房屋的整体结构安全。

梁、柱问题：梁、柱等结构构件出现变形、裂缝或断裂，可能影响房屋的承重和稳定性。

二、影响居住的质量问题

这类问题虽然不至于导致房屋主体结构崩溃，但会严重影响住户的正常生活和使用体验。常见问题包括：

渗漏问题：屋顶、墙面或地面出现渗漏，可能是由于防水层失效、管道破裂或外墙裂缝等原因造成。渗漏问题不仅影响居住环境，还可能导致房屋内部装修损坏。

裂缝问题：墙体、地板或天花板出现裂缝，可能是由于地基沉降、结构变形或施工质量不佳等原因造成。裂缝不仅影响美观，还可能影响房屋的结构安全性。

隔音隔热问题：房屋隔音隔热效果差，可能导致噪音干扰或温度不适。这可能是由于墙体材料、门窗密封性或隔音隔热措施不足等原因造成。

门窗问题：门窗密封性差、变形或损坏，可能导致漏风、漏雨或噪音干扰。门窗的选材和安装质量对居住舒适度有重要影响。

三、一般质量问题

除了上述两类问题外，还有一些相对较轻但同样需要关注的一般质量问题。这些问题通常涉及房屋的细节部分，如：

墙面空鼓：墙面涂料或瓷砖与基层粘结不牢，出现空鼓现象。这可能是由于基层处理不当、涂料或瓷砖质量不佳或施工工艺不当等原因造成。

地面起砂：水泥砂浆地面或自流平地面出现起砂现象，可能是由于材料质量不佳、施工不当或养护不足等原因造成。起砂地面不仅影响美观，还可能影响使用功能。

排水不畅：卫生间、厨房等用水区域的排水管道出现堵塞或排水不畅现象。这可能是由于管道设计不合理、施工质量不佳或使用不当等原因造成。排水不畅可能导致积水、渗漏等问题，影响居住体验。

四、公共设备问题

商品房的公共设备如供水、供电、供暖、燃气以及电梯、消防等设施的设计和品质保障程度也直接影响居住质量。常见问题包括：

供水供电不正常：可能是由于设备故障、管道老化或设计不合理等原因造成。

电梯运行不稳定：电梯作为高层建筑的重要交通工具，其运行稳定性和安全性至关重要。电梯故障可能导致乘客被困、摔伤等安全事故。

消防安全设施缺乏：如灭火器、消防栓等消防设施不足或失效，可能导致火灾等安全事故无法及时得到控制。