交了定金贷款没批下来能退吗

1、不可归责于双方的原因，定金应当退还。这种情况下，定金应当返还给购房者。

2、购房者自身的原因，如不具备购房资格、信用记录不好、材料不完整等，购房者需要自己承担责任，定金不予退还。

3、开发商的原因，如未取得预售许可证、建房手续不齐全等，购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失。

4、政府政策或银行规定变化等不可归责于双方的原因，购房者可以请求解除合同，开发商应当退还定金。

房贷下不来的原因有哪些

一、借款人信用问题

信用不良：借款人存在多次逾期还款记录，如信用卡逾期、其他贷款逾期等，或者存在不良信用行为，如欠款不还、被列入失信被执行人名单等。这些都会使银行认为借款人的信用风险较高，从而拒绝批贷。

征信报告有污点：征信报告上如果有不良贷款记录、多头借贷记录等污点，也可能导致房贷申请被拒绝。

二、借款人收入及负债问题

收入不稳定或不足：借款人没有稳定的工作和收入来源，或者收入不能满足银行要求的还款能力标准。银行通常会要求借款人的月收入是月还款额的一定倍数(如2倍以上)，如果借款人收入不足，银行会拒绝批贷。

负债过高：借款人如果已经有较多的其他债务，如信用卡透支额度较高、有其他大额贷款未还清等，或者总负债与收入比例过高，银行会认为其还款压力过大，从而拒绝批贷。

三、购房资格及房产问题

不符合购房政策：不同地区对购房资格有不同的规定，如户籍限制、社保缴纳年限要求等。如果借款人不满足当地的购房资格条件，银行不会批准房贷。

房产不符合规定：购买的房产如果不符合银行的规定，如小产权房、没有合法产权证书的房产等，银行也不会提供房贷。

四、贷款申请资料问题

资料不完整：申请房贷时提供的资料如果不完整，如缺少收入证明、银行流水、身份证明等重要材料，银行会要求借款人补充完整资料后才能审批，否则可能不批贷。

提供虚假资料：如果银行发现借款人提供的资料有虚假成分，如伪造收入证明、银行流水等，不仅会拒绝批贷，还可能将借款人列入黑名单，影响其未来的信用记录。