房贷利率2024计算公式一般是多少

1、等额本息‌：月还款额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕‌。

‌2、等额本金‌：每月还款额=(贷款本金÷还款月数) (本金-已归还本金累计额)×每月利率‌。

房贷利率2024首套房最新利率

2024年首套房房贷利率为3.1%。‌根据最新数据，2024年房贷利率的基准利率预计在4.5%至5.0%之间波动，具体利率会根据不同的银行政策、客户信用状况以及贷款金额等因素而有所不同‌。

不同城市的房贷利率情况

‌1、广州、南京、苏州、杭州‌：首套房贷款利率由2.95%上调至3.0%‌。

‌2、盐城‌：房贷利率上调至3.1%‌。

‌3、扬州‌：新发房贷利率重回“3”字头， 为3.05%‌。

4、‌武汉‌：首套商贷利率按3.1%执行，二套房利率按3.325%执行‌。

5、马鞍山‌：11月1日起，市区不再区分首套、二套，房贷利率均按3.3%(LPR-30BP)执行‌。

不同银行的房贷利率对比

1、‌中国银行‌：首套房贷利率为4.65%‌。

2、‌工商银行‌：首套房贷利率为4.7%‌。

3、‌建设银行‌：首套房贷利率为4.6%‌。

4、‌农业银行‌：首套房贷利率为4.75%‌。

影响房贷利率的因素

‌1、经济形势‌：经济增长稳健时，央行可能会提高利率以防止通货膨胀;反之，经济放缓时，央行会降息以刺激经济‌。

2、‌央行政策‌：央行的货币政策是决定房贷利率的重要因素。市场普遍预期央行将维持相对宽松的货币政策，以支持经济复苏‌。

3、‌房地产市场‌：供需关系也会影响房贷利率。市场需求旺盛时，银行可能会提高利率以控制风险;市场萧条时，银行可能会降低利率以吸引购房者‌。

‌4、银行自身策略‌：不同银行在房贷利率上的策略有所不同，有些银行为了扩大市场份额，可能会推出优惠利率‌。