现房多久拿房产证

现房房产证的办理通常规定在购房后90天内完成。依据法律规定，若无具体约定，开发商应在交房条件满足后的90天内办好房产证，但具体办理时间可能因开发商而异，但一般不会超过法定90天期限。在购房合同订立后，开发商需提供必要证明文件，办理时间约15至30个工作日，购房者需关注合同及开发商承诺，确保房产证按时办理。

现房和期房的区别

1、首先，从定义与状态上来看，现房是指已经建设完成，购房者可以直接入住或办理产权过户的房屋。现房具备完整的交付条件，购房者可以实地看房，对房屋质量、位置、环境等有直观了解。而期房则是开发商在建的、尚未完成建设的房屋，这些房屋不能立即交付给消费者使用，但开发商在取得预售许可后，可以提前预售。

2、其次，从购房风险来看，购买现房的风险相对较低。因为购房者可以实地看房，了解房屋的真实情况，同时现房已经取得了合法的土地证和房产证，购房者不用担心产权问题。而购买期房则存在一定的风险，因为购房者无法直接看到房屋，只能依赖开发商提供的图纸和模型进行想象，同时期房在交付前还可能存在工程变更、延期交付等问题。

3、此外，从价格方面来看，现房的价格通常比期房要高一些。因为现房已经具备了交付条件，购房者可以直接入住或出租，具有较高的使用价值。而期房则需要等待一段时间才能交付使用，因此价格相对较低。不过，这也取决于市场供需关系和开发商的定价策略。

现房怎么选

1、首先，地理位置至关重要，要考察房屋所在区域的发展前景、交通便利度、周边生活配套设施等，确保居住便利且未来有增值空间。

2、其次，房屋质量是核心要素，需仔细检查建筑材料、结构安全、防水性能及装修细节，必要时可请专业机构评估，确保入住后无后顾之忧。

3、再者，户型与面积需匹配家庭结构和生活需求，南北通透、采光佳的户型更宜居，同时根据个人经济能力和舒适度选择合适的房屋面积。

4、最后，价格与性价比需综合考量，对比不同楼盘价格，结合房屋质量、地理位置等因素评估，关注开发商优惠政策和付款方式，力求找到性价比高的房源。