满五唯一的二手房需交哪些税费-软文云

满五唯一的二手房交易时，买方主要需缴纳契税，契税税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同，通常为1%至3%不等。卖方因房屋满足“满五唯一”条件，可以免征个人所得税和增值税。此外，交易双方还需缴纳一些小额费用，如印花税、交易费、权属登记费等。

如何挑选二手房

1、选择正规中介：确保中介公司有营业执照及经纪机构资质证书，从业人员拥有房地产经纪人资质。同时，多方面了解公司的成立情况、经营情况，以及是否有违规操作行为。

2、核实房屋产权：仔细查验产权证，确保产权证上的产权人与卖房人一致，并确认产权的完整性，了解是否存在抵押、共有人等情况。

3、考察房屋质量：了解房龄，并实地查看房屋质量，包括户型结构、天花板、墙壁等是否有渗水、裂纹等问题。同时，询问原单位是否允许转卖，并查看是否有私搭私建部分。

4、关注地理位置：选择交通便利、配套设施完善的二手房，如靠近轨道交通、超市、医院等。同时，了解周边环境和未来发展状况。

5、了解物业费用：询问物业管理费、水电煤气等费用的收取情况，以及小区的其他相关管理工作。

6、探访邻里关系：良好的邻里关系能让居住更加愉快，可通过与邻居交流等方式了解居住氛围。

1、贷款程序：新房贷款的很多程序由开发商办理，相对简便；而二手房贷款的程序需买卖双方自行完成，相对繁琐，涉及评估、审查等多个环节。

2、贷款年限：新房贷款的年限通常较长，最长可达30年；而二手房贷款年限则可能受房龄限制，房龄越老，贷款年限越短。

3、贷款额度：新房贷款额度通常为房屋总价的七成或八成（首套房）；二手房贷款额度则受评估价影响，评估价往往低于市场价，因此贷款额度也相对较低。

4、首付比例：新房首付比例根据个人贷款次数、信誉等制定；二手房首付比例可能因评估价和市场价差异而有所不同，且受银行政策影响。

5、利率政策：新房贷款利率较为稳定，可能受开发商与银行合作影响；二手房贷款利率可能较高，因为银行需考虑更多风险因素，且利率会根据市场情况和购房者信用状况浮动。