购买二手房要交什么税及费用

‌1、增值税‌：原营业税已改为增值税，普通住宅满2年的免征，未满2年的征收差额的5.6%。

2、‌个人所得税‌：由买方支付，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

3、‌土地增值税‌：个人转让非住宅类房产的核定征收方式，由登记中心代征，普通住宅免征。

4、‌印花税‌：买卖双方各支付房屋买卖成交价的0.05%，对于个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、‌契税‌：普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

6、‌其他费用包括‌：交易服务费‌：按建筑面积计算，每平方米3元。房屋评估费‌：按评估额的0.5%缴纳。‌房屋交易手续费‌：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。房屋所有权登记费‌：80元。共有权证费‌：20元。‌买卖合同公证费‌：如需要公证时缴纳，房屋成交总额的0.3%。

购买二手房的建议忠告

1、明确需求与预算

在开始寻找二手房之前，首先要明确自己的需求和预算。这包括确定你想要的房屋类型(如公寓、别墅、独立屋等)、地理位置、面积大小、装修状况等。同时，也要考虑你的预算范围，包括首付、贷款等各方面的经济压力。明确这些需求和预算，有助于你更有效地寻找和筛选房源。

2、了解市场行情

在购买二手房之前，了解市场行情是非常重要的。这包括了解当地的房价走势、房屋供求关系、政策法规等。这些信息可以帮助你判断房屋的价格是否合理，避免因信息不足而导致的损失。

3、选择可靠的房源

选择可靠的房源是购买二手房的关键。你可以通过正规的中介机构或网站来寻找房源，避免在非正规渠道获取信息，以防被骗。在筛选房源时，要注意核实房屋的产权情况、是否已缴纳土地出让金等信息。

4、实地考察房屋

实地考察房屋是非常重要的环节。在实地考察时，要注意观察房屋的实际情况，包括房屋的内部结构、装修状况、采光通风等。同时，也要注意观察周边环境，包括交通状况、生活配套设施等。这些信息都会对你的居住体验产生影响。

5、与卖家协商价格

在确定购买意向后，要与卖家进行价格协商。在协商过程中，可以参考市场行情和房屋实际情况来制定合理的报价。同时，也要注意了解卖家的出售原因、是否急需出售等信息，以便更好地掌握谈判的主动权。

6、签订合同并注意细节

在达成购买意向后，要签订正式的购房合同。在签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，也要注意合同中的细节问题，如房屋交付时间、过户手续办理等。如有需要，可以请律师协助审查合同条款。

7、办理过户手续并注意风险

在签订合同后，要办理房屋过户手续。在办理过户手续时，要注意防范风险，如核实卖家的身份信息、房屋产权证等证件的真实性。同时，也要注意办理相关税费和贷款手续等。

8、完成交易后的注意事项

在完成交易后，要及时办理相关手续和交接工作，如物业交接、水电煤气等费用的结算等。同时，也要注意与卖家保持良好的沟通，以便在继续出现问题时能够及时解决。