2024年契税最新优惠政策

‌1、面积限制‌：对于个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。如果面积超过140平方米，家庭唯一住房按1.5%的税率征收，家庭第二套住房按2%的税率征收‌。

2、‌适用范围‌：这些优惠政策在全国范围内适用，适用于个人购买的家庭唯一住房和家庭第二套住房‌。

3、‌申请条件‌：纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息;不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任‌。

4、‌其他相关政策‌：此外，公告还提到降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难，并明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，以降低二手房交易成本‌。

2024年契税什么时候缴纳

‌2024年契税的缴纳时间主要取决于具体的购房时间。‌

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款‌。这意味着，契税的缴纳时间通常是在购房合同签订后的10天内。

此外，2024年12月1日起，契税政策有所调整。对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，均可以按照新的政策执行‌2。具体来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税‌。

纳税人申请享受税收优惠时，需要向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息;不具备信息共享条件且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可适用告知承诺制办理‌。

总之，契税的缴纳时间主要取决于购房时间，并在纳税义务发生之日起10日内完成申报和缴纳。2024年12月1日起的新政策对契税税率进行了调整，具体税率根据购房面积和家庭住房情况有所不同。