能贷款的房子是不是都有房产证

‌能贷款的房子都有房产证‌。贷款购买的房屋同样具备房产证，这是房屋产权的重要证明，与公民身份证具有同等地位。缺乏房产证的商品住房无法进行抵押或贷款，这是银行为确保资金来源可靠性而采取的措施。‌

房产证的办理流程通常由开发商统一进行。开发商需要备齐相关证件，如土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证等，然后办理房产登记。业主需要提供个人身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等文件，并缴纳相关费用，如房产交易契税、印花税、房屋维修基金等。大多数银行会在房产证下发后，持该房产证到房地局办理抵押登记。

此外，房产证是法律保护房屋所有权人合法权益的必备要件。没有房产证的房屋无法进行抵押、贷款或进行其他合法交易，因此在法律上不受保护。

贷款买房房屋要求的五证必须要齐全吗?

贷款买房房屋要求的五证是必须齐全的;房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

贷款买房子需要什么手续?

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。