波币钱包app苹果下载官网安卓 委内瑞拉货币贬值这么厉害，是不是贷款买房的一下就可以还贷了？

委内瑞拉货币贬值这么厉害，是不是贷款买房的一下就可以还贷了？

这个想法很不错，但是，你低估了银行的智商，这么明显的漏洞银行会出台相应的政策来弥补，例如：暂停本币贷款、提高本币贷款利率或者说只接受美元、人民币等强势货币贷款，当一国货币出现大幅贬值之后，表面上看房贷好像更划算了，但其实你将面临以下几个问题：

一、固定资产价格大幅贬值，房价大幅缩水：

当一国出现严重的通货膨胀的时候，生活资料价格会出现大幅上涨，但是各类资产的价格将会出现大幅缩水，许多投资者为了应对危机、换取流动性应对日常消费，会抛掉手中的房产，致使房价出现大幅下跌，因此，贷款买房只在一般性通胀的时候能起到抵御通胀的作用，在恶性通胀情况下是适得其反！

二、当出现严重的通胀的时候，贷款利率也会飙升：

利率反映的是资本的价格，当货币出现大幅贬值的时候，利率也会随着大幅飙升，这是很正常的逻辑，以津巴布韦为例，我们知道津巴布韦的货币贬值也非常厉害，2016年，津巴布韦的贷款利率高达578.96%，因此，贷款买房在严重的通货膨胀情况下，意味着你要承担非常高的利息成本，你并不能从中占到便宜！

三、失业潮来袭，个人温饱都是问题：

说到这个让我想起了一个笑话：以前有个皇帝不解为什么会有那么多人饿死，他说没有粥吃为什么不吃肉？当发生严重的通货膨胀的时候，许多工厂和实体店都将关门，老百姓的经济来源都没有了，吃饭都成问题，那时你要说去贷款买房，别人会觉得你是从医院里跑出来的。

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看了很多朋友的回答，说货币严重贬值的时候，房子没有吃饭重要，我觉得这个问题没有说到点上，我认为在货币严重贬值的时候，房产才是最保值的东西。只是发生货币严重贬值的时候，实际上很多人都还不起房贷。

从理论上说，在货币严重贬值的时候房贷的还款成本将大大降低，几乎可以清零。

最近几年委内瑞拉出现了严重的通货膨胀，根据IMF的相关数据显示，2016年委内瑞拉的通胀率将达到481.5%，2017年达到1642.8%。 2018年9月，国际货币基金组织预测，委内瑞拉2018年通胀率将达到100万%。

委内瑞拉这一轮通货膨胀始于2014年，从2015年开始出现较大的通货膨胀。而在2014年的时候，委内瑞拉的物价还是相对比较平稳的，当时大米的市场价格在20玻币一公斤左右。

假如有一个人是卖大米的，他在2014年初的时候花了100万波币买了一套房，相当于要卖5万公斤的大米才可以，假如这个人当初首付30%，付了30万波币的首付，另外的70万是办理的银行贷款，假如委内瑞拉没有出现严重的通货膨胀，那未来这个人至少需要卖掉7万公斤大米才可以把贷款的本息还清。

但是从2014年到2018年，委内瑞拉出现了严重的通货膨胀，到了2018年8月份的时候，1公斤大米在超市标价250万玻利瓦尔，4年时间涨了12.5万倍。

如果卖大米的这个人选择在2018年提前还房贷，那剩余的本金大概是65万波币左右，他只需要卖掉0.3公斤的大米，就可以把房贷一次性还清。

因为从理论上说，他在2014年办理的银行贷款签订的合同都是白纸黑字，不管未来物价上涨怎么样，至少他的贷款本金是不会变的，不可能说物价上涨了，银行就会把贷款的本金给提高上去，这个是有违背合同契约的，所以他在2018年选择提前还款的时候，还是会按照2014年的金额来还，相当于2018年提前还款可以大大的降低贷款的成本，几乎没有成本。

因此在出现严重通货膨胀的时候，只需要利用0.5公斤的大米就可以赚取一套房，这个事情是非常划算的，尽管物价上涨很严重，但只需要每顿饭少吃一点，或者少吃几顿饭就可以把一套房的贷款全部还清。

但从实际情况来看，事情并非大家所想象的那么简单。

上面我们也说到了，假如物价出现严重的通货膨胀，而贷款合同上的金额没有变化，那只需要很小的成本就可以把房贷一致性还清，相当于白赚了一套房。

但现实当中并没因为我们想象的那么简单，银行也不傻，在货币贬值那么严重的情况下，银行也知道如果按照合同金额上来还款，银行肯定蒙受巨大的损失，所以在货币严重贬值的时候，银行肯定会特殊时期特殊处理，通常情况下会采用两种手段来应付大家的房贷。

第1种手段、不支持提前还款。

房贷的期限一般都比较长，而通货膨胀不可能连续出现十几年或者几十年，所以面对严重通货膨胀的时候，银行可以采用停止提前还款的措施，然后大幅上调每个月的贷款利率，大家还是必须按照每个月偿还月供。虽然短期之内银行上浮的利率可能赶不上通货膨胀的水平，因此短期之内银行会出现很大的损失，但从长期来看，一旦未来通货膨胀消除，那房贷还是回归到正常的水平上，这样就可以防止损失过大。

虽然这么做有点违背合同契约的精神，大家可以把银行起诉到法院，但是在通货膨胀严重发生，物价水平不断高涨，大家连吃饭的问题都解决不了的时候，谁还有心思去法院起诉银行呢，所以银行偶尔耍赖也没人在意那么多了。

第2种手段、通过跟稳定的外汇挂钩还款。

最近几年拉美地区都出现了较严重的通货膨胀，所以目前很多拉美地区的银行基本上都是以美元计价办理贷款，也就是说贷款合同里面规定的是按照美元汇率进行还款。

因为目前美元是世界上最重要的货币，不会出现太严重的贬值，所以不管委内瑞拉出现了多严重的货币贬值，其实对房贷的还款影响都不会太大。2015年初的时候，委内瑞拉币跟美元的汇率大概是4.3:1，相当于70万波币的贷款是16.8万美元。

而到了2018年8月份的时候，波币对美元的汇率大概是600万：1，这时候16.8万美元贷款就需要支付1万亿波币左右，而在物价严重上涨，大家工资涨幅赶不上通货膨胀的时候，很少人能拿得出1万亿波币，所以几乎没有人愿意提前还款，甚至很多人选择弃房断供。

即使委内瑞拉的货币贬值厉害，也不能代表贷款买房一下子就可以还贷，从表面上来看，的确是可以在短期之内偿还，但是实际上却并不是如此。

委内瑞拉货币贬值的主要原因就是委内瑞拉发行的货币数量太多，远远超出了市场实际可以承受的货币，多余的货币就引起了货币贬值，这个国家的货币贬值也是非常严重，下面的这张图片就可以感受到了。

很多的货币都被扔在地上却没有任何人捡起来，因为贬值得厉害，所以这样的货币成为废纸，买个正常的商品还是需要称重货币，足见贬值的程度多么厉害。

货币贬值的另外一个方面也就是物价飞涨，房价也会飞涨

当发生货币贬值的情况，钱就会越来越不值钱，需要购买一个商品则是花费更多的资金，所以物价就会上涨，包括房价在内也是这样，它的价格也会增加，看似贷款买房可以迅速还款，其实花费的成本和费用是不断增加的。

贷款利率也会上涨

委内瑞拉的经济已经出现重大的问题，既然是贷款，那么银行也是需要考虑到通货膨胀的情况，所以也会提高贷款的利率，而如果你的工资收入没有跑赢通货膨胀的速度，那么只会让还款的时间不断增加，最后出现的情况则是不仅背上了巨额的负债，还导致了需要更多的时间来还款。

对于富豪们来说，货币贬值意味的通货膨胀则是可以让财富更加向上集中，富人越来越富裕，则是可以很快迅速偿还贷款，但是富豪毕竟是少数人。

通货膨胀是掠夺穷人的财富的方式

在通货膨胀里面，最受苦的人还是穷人，因为无法实际解决资产保值增值的问题，表面上看财富也在稍微增长，但是却是远远低于通货膨胀水平，只能越来越穷。

小财说一说

像委内瑞拉这样的货币贬值程度，带来的不仅仅是财富集中，还是失业率增加以及矛盾加剧，正常的经济秩序也会遭到破坏。

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连饭都吃不饱，人都快饿死了，这房子拿来有何用，逃荒达几百万人，人都快没了，谁还在乎这房子，这房子能拿来啃食吗？

银行里的存款早就变成了废纸，当厕所里的手纸，都嫌小张了。

百姓房贷还款，银行可能不收了，几年前的钱是钱，今天的钱如废纸，过去贷款上百万元，今天还贷款，轻松就还了。

一天的工资喝不上一杯咖啡，这日子还有希望吗？

早都过上了乌托邦生活，这房贷还用得着还吗？当经济彻底的崩盘下，房子一钱不值了，黄金与粮食才是唯一保质增质品。经济才是房价的基础，经济都崩溃了，房价还有多少价值，现在还房贷就是几十万元，还一斤肉的价钱都不够。货币一年贬值幅度达一万倍，拿了工资后马上就得买食品，不然一分钟一个价的往上涨，谁受得了啊……

饭都吃不上了，还有心思还房贷吗？

委内瑞拉货币贬值得这么厉害，不单单人民的工资收入暴涨，2018年9月委政府宣布给人民加薪35倍，但是仍然远远跟不上通货膨胀的脚步。委内瑞拉现在是乱成一锅粥，两个总统口水仗打得有来有回，央行已经不更新经济数据了，不过根据反对派控制的国民大会称，委内瑞拉2018年11月消费者物价指数（CPI）同比上涨1300000%。

CPI同比上涨13000倍，这意味着以前1块钱的鸡蛋，13000块才能买到。工资上涨已经远远跟不上物价上涨的速度了，这个时候，基本就是今天大米一块钱，明天就可能涨到2块了，那作为委内瑞拉人民兜里有一块钱当然要先去买面包和水等等生活物资，谁还有心思来提前还款呢？没有人知道恶性通胀什么时候结束，那么就没有那么多想要抄底的人，对，就是抄银行的底。而且，银行也不是傻子，任由人去薅羊毛，不，这已经是撕羊腿了。银行也完全可以拒绝提前还款，或者提高利率等手段避免自己的利益受损。

当然，恶性通货膨胀除了最受伤的底层人民，还成为了极少数人收割财富的狂欢盛宴，俄罗斯寡头就是这么来的，这些资本大鳄可以用极其低廉的价格就把你一辈子的财富收归手中。