每平方米涨了一两千元！杭州老小区价格触底回升

潮新闻讯 “上半年成交价基本在2.8万元/㎡，价格更低的像2.6~2.7万元/㎡的也有，但目前基本稳定在2.9~3万元/㎡了。”在朝晖板块的一家中介门店里，经纪人李进（化名）表示，随着低总价房源陆续卖掉后，整个朝晖的老小区价格有一两千块钱的回升。

事实上，不止朝晖，杭州不少老小区都出现了类似情况，前几个月低价走量后，价格虽有回升，不过成交量也会相应下降，“主要还是7、8月是淡季，也属正常。”我爱我家城北区域一位中介坦言，自己也要过“暑假”了，打算去旅游调试下再奋战。

低价房源走完后

老小区价格有所上升

李进告诉记者，目前朝晖区域50㎡左右的房源，总价低于150万元的已经不多了，整个上半年，这类房源都成交得差不多了。

同样情况也出现在其它板块的老小区，比如上城区的皮市巷、大学路新村等，目前挂牌单价集中在3万元左右，而上半年成交价大部分都到不了3万元/㎡，基本在2.8万元/㎡左右。

据该区域某中介门店店长林力（化名）介绍，近段时间成交的房源普遍比上半年要高一些。“不能直接简单地定义为价格回暖，还是和具体房源有关系。”

林力表示，此前的一些低价房源要么是房东急售，要么是户型或者其它方面有明显瑕疵，或者还有部分是买新房置换的，所以价格上不去。而当这批房子陆续售完后，剩下的房东本就不急卖，户型、房屋的总体情况也更好，价格自然也要高出一些。

在该门店内记者看到，皮市巷一套44㎡的房子挂牌总价不到130万元，折合单价在2.9万元上下，是目前带看量比较多的一套房源。“这类老破小，今年上半年有不少人买去之后出租的，图一个回报率。”林力说，记者身旁那对60多岁的夫妻就是来看这类房源的，他们刚刚卖掉手头的一套老房子，正在考虑买一套房收租。

李进也表示，今年上半年朝晖地区这种情况非常普遍，因此35㎡左右的房源，单价反而要更高一些。这类房子月租金也能租到3000多元，还有博拆迁的机会，备受投资客青睐。

进入传统淡季

以价换量仍是主流

老破小中还有一块学区房，像位于西湖区的求是村，记者从中介给的后台成交截图来看，大部分还是以小户型为主，成交均价从4万元/㎡到7万元/㎡不等，不过绝大部分单价在5万元左右或低于这个价格，“虽然有的房源做低，但整体较五年前的房价还是普遍降低了，这也和目前学区房整体热度下降有关。”链家一位研究第一梯队学区房的中介小宝告诉记者，目前学区房以价换量也很普遍。

“市场显然还是买方市场，供大于求，以价换量还会是接下去的主流。”林力表示，目前的市场环境还不具备价格上涨的空间和动力，只有刚需继续“进场”，才能进一步激发市场活力。

尤其是已经进入了传统的淡季，买房看房的人肯定会减少，近几个月每月8000多套的成交量接下去应该也会有所下降。

“我们周边3-4公里这样一个范围，以老小区为主，上半年基本上每个月能成交100多套，接下去预计没那么多了。”林力提到，随着上半年刚需房源成交量上涨，他们已经看到有改善买家准备入场。“这和之前老破小卖得好肯定也有关系，这批房子有人接手，卖掉的人去换八九十平方米的刚改，而卖掉了八九十平方米刚改的房东又可以去置换更大更有品质的房源，流动性好了，市场才会有活力，也才能进一步地提升成交量。”