admin- * - 发展顺序进一步发展旅游和创意产业，全面培育现代服务业，发展高端酒店和国际会议、国际合作，推动成都旅游产业国际化进程，扩大产业规模和水平。成熟期2015-2016年：发展熊猫主题娱乐度假项目，培育熊猫文化创意产业，完善旅游配套设施；引进国际环保组织，启动国际高端酒店项目，建立国际环保教育基地。基础期2010-2012年成长期2013-2014年通过熊猫品牌培育和产业综合发展，带动片区社会、经济、生态全面发展。作为城市重要功能区，将发展成为“高端低碳、产业联动”的现代服务业经济带和花园城市示范区。作为成都重要的功能区，该项目将围绕熊猫主题，以旅游发展带动片区发展，以培育文化创意产业和现代服务业夯实产业基础，支撑高端生态建设。社区发展成为“高端低碳、产业“联动”的现代服务业经济带和花园城市的示范区。 - * - 作为该项目的公共吸引力，目前熊猫每年的游客流量除房地产业外，其他工业设施消费流量均以55万人为基础，按相应的落入率折算，并根据环境容量综合平衡折算。熊猫国际旅游度假区生态区游客量预测如下： 开业后2年游客量预测 复合游客量（万人） 130.4 144.4 160.4 174.4 188.4 188.4 注：全年游客总量仅计算游乐业与会展业为两个客源行业，不会重复纳入这两个行业的叠加客流；年复合旅游量考虑了本项目各行业类别的所有外地客流频率。
根据国内外经验数据，旅游度假产业每新增投资1亿元，可新增直接就业岗位150个左右。得益于旅游业的强劲拉动作用，其新增就业总量与新增直接就业岗位之比为2.5：1。截至2016年，该项目总投资额超过80亿元。到2016年，将新增直接就业岗位1.3万个，就业岗位总数将达到3.3万个。直接就业岗位约13,000个；约20,000个间接就业岗位；此外，其他主导项目也将增加就业机会。就业带动发展指标预测 - * - 总投资估算 熊猫国际旅游度假区项目总投资估算 类别 产业功能区 项目名称 面积（平方米） 建筑面积（平方米） 投资金额（万元） 工业项目 商业服务 熊猫工业区主题商业区 80,000 40,000 20,830.67 度假商业街 37,959 18,000 7,934.17 环保教育展示区 环保NGO总部 91,245 53,000 21,889.33 会议中心 14,461 6,000 3,466.29 体育俱乐部 12 ,051 5,000 2,928.51 主题创意游乐产业区 熊猫创意园 113,207 50,000 24,199.77 主题酒店 42,908 18,000 12,872.71 熊猫800生态园 321,182 15,000 29,556.73 生态度假产业区 悦榕庄酒店 60,253 33,000 36,023.37 综合配套服务区酒店式商务公寓 40,000 130,000 68,927 8 2 商业街区 14,000 5,638.49 2,000 852.24 幼儿园道路及广场 26,013 1,116.42 媒体住宅配套会所 2,000 6,000 3,149.42 公共生态绿地及文化旅游 500亩公园 1,266,673 116,565.40 媒体生态绿地 1,698,675 85,278.10 小计 3,806,627 390,000 441,229.44 生态住宅项目 媒体生态住宅 331,994 563 ,8 95 253,594.62 文化旅游生态住宅 268,034 350,185 150,127.09 小计 600,028 914,080 403,721.71 合计 4,406,655 1,304,080 844,951 - * - 项目经济指标 熊猫国际旅游度假区项目经济指标 序号 项目指标 1 项目总投资 844,951 万元 2 项目销售收入 1093,645 万元 2.1 销售税费 88,038 万元 2.2 销售净收入 1005,606 万元 3 沉淀资产价值 477,445 万元 4 利润总额 94,625 万元 5 税后利润 70,969 万元 6 成本利润率（税前） 10.39% —— 7 净利润率（税后） 7.79% —— 8 财务净现值（FNPV） ) 24752.08万元 9 财务内部收益率（FIRR） 10.33% —— 10 静态投资回收期 3.38 年 11 动态投资回收期 11.02 年 据科学研究预测，项目总投资将达到 80 亿以上元，净利润率约13.5%。动态投资回收期12年（静态投资回收期小于4年）。
- * - 综合效益分析 社会发展带动当地居民收入，提供长远保障。项目全面安置周边原住民，完善基础设施和公共服务设施，促进当地人居条件全面升级；同时，劳动密集区服务业种类繁多，将显着丰富当地居民的就业和收入渠道。同时，通过社保、出租物业、商铺等方式，为当地居民带来长期保障，从而实现项目社会效益最大化。工业经济辐射效益快速增长，带动性强，地方税收收入显着增长。经过五年的综合开发，该地区游客数量将增至180万人次以上，创造直接就业岗位1.3万个。预计到2016年，累计直接产业效益近10亿元，综合收入超过80亿元，将极大拉动当地商业、税收和居民综合收入，发展成为经济增长极区域经济。文化品牌驱动力，实现熊猫文化辐射全球。该项目的国际会展业和文化创意产业具有较强的经济辐射力。通过转化为本行业及其他产业门类的产品，可以快速大范围释放经济价值。有望实现熊猫文化主题创意产业对区域乃至全球的经济辐射。 - * - 分区规划 - * - 1 概念规划熊猫 - * - 区内有城际铁路、高压线路经过，成为本项目的不利因素。设计中应尽量减少不利因素的干扰。
区内绿色植被优良，东风运河北干渠穿境而过。水质优良，是基地不可多得的水景资源，在设计中应充分利用。场地分析 高压线城际铁路 东风渠 - * - 土地利用指标 项目总用地7350亩；生态绿地5260亩，占总用地的72%；建设用地2090亩，占总用地的28%；建设用地综合容积率小于1.5。注：项目用地分为ABCD 4 个地块。其中，E为非项目用地。用地性质为安置小区和生态绿地。在本次规划中，为了促进区域一体化创建，将其纳入规划。然而，本设计中不包括E指标数据。 DACBE - * - 1：以熊猫基地为核心，带动其他板块发展。 2：以城市绿地包围工业建设用地，打造田园城市空间。三：以旅游业为龙头，现代服务业、创意产业为主导，支撑高端生态社区，打造现代园林城市示范区。规划思路 DACBE - * - 发展模式 大熊猫主题产业平台：培育和支持旅游、文化创意产业、现代服务业发展的发展平台。一核：以大熊猫繁育基地为项目精神核心，带动多领域发展。一轴：蜀龙大道作为项目的交通轴、展示轴、开发轴，用于打造项目的城市展示界面。
五个板块： A：熊猫创意游乐区 B：熊猫主题度假区 C：熊猫生态示范区 D：熊猫生态社区 E：综合安置社区 熊猫繁育基地 - * - 总体规划 A 区：熊猫创意游乐区 1、熊猫繁育基地 2. 熊猫主题广场 3. 熊猫800工作场所 4. 熊猫游乐场 5. 熊猫主题酒店 6. 熊猫SOHO 7. 熊猫创意市场 8. 熊猫特色商业区 C：熊猫生态示范区 1. 国际环保非政府组织总部定居点 2 . 国际低碳会议中心 3. 生态休闲运动俱乐部 4. 生态健康绿地 5. 国际环保教育示范基地B区：熊猫主题度假区 1. 熊猫国际商业街 2. 熊猫国际酒店 3. 熊猫生态广场 4.熊猫生态度假社区 5. 熊猫生态绿地 6. 熊猫主题俱乐部 D 段：生态社区 1. 滨水商业街 2/3.生态艺术社区 4、生态竹林区 E 片区：综合安置社区 A 片区 B 片区 CD E 片区 - * - 整体鸟瞰图 - * - 2 区划规划 熊猫 - * - 熊猫创意游乐区 - * - A 片区：熊猫创意游乐区 1.熊猫繁育基地 2.熊猫主题广场 3.熊猫800职场乐园 4.熊猫游乐场 5.熊猫主题酒店 6.熊猫soho 7.熊猫创意市场 8.熊猫特色商务基地实体熊猫、以熊猫主题娱乐、儿童职场体验、创意产业集群为核心项目，包括熊猫创意生态园和入口服务区两大区域，完善基地设施，为游客打造虚拟熊猫创意游乐基地。
A区：熊猫创意游乐区 - * - 以熊猫文化为主题，围绕大熊猫品牌，聚集创意梦工厂、快乐剧场、熊猫“800”专业体验馆等具有创意体验、娱乐、儿童教育功能的熊猫作为主要职能。天堂。创意生态园主体工程 - * - 外观 - * - 熊猫主题度假村 - * - 在全球战略合作背景下，新加坡悦榕集团牵头打造悦榕·熊猫主题酒店、国际风格商业街，以及以熊猫国际小镇为主的生态度假社区。 B 段：熊猫主题度假区 1. 熊猫国际商业街 2. 熊猫国际酒店 3. 熊猫生态广场 4. 熊猫生态度假社区 5. 熊猫生态绿地 6. 熊猫主题俱乐部 B 段：熊猫主题度假区 - * - 简介国际度假酒店的尊贵品质与成都人文风情相结合，充分融入大熊猫生态文化。它将建筑艺术、成都人文、一流服务和生态打造完美融合，打造出全球唯一以熊猫生态文化为主题的度假酒店。 。国际高端度假酒店主体工程 - * - 特色 - * - 熊猫生态示范区 - * - 熊猫生态示范区由世界自然基金会牵头打造国际环保非政府组织总部定居点和环境教育示范区根据。 C区：大熊猫生态示范区 1：国际环保NGO总部园区 2：国际低碳会议中心 3：生态休闲运动俱乐部 4：生态健康绿地 5：国际环保教育示范基地 C区：大熊猫生态示范区- * - 依托环保NGO总部和国际低碳会议中心，引进全球生态环保领域的会议、论坛和活动，以及各类环保NGO年会和专业会议。
熊猫环保教育示范基地预计每年举办5场以上国际会议、10场以上全国性会议、20场以上非政府组织年会或专题会议，逐步成为环保会议、论坛的举办地。打造成都国际生态会展品牌，提升城市影响力，拉动区域会展经济和旅游经济发展。国际低碳会议中心 国际环保NGO总部聚落 主体工程 环保NGO总部基地 - * - 特色 - * - 熊猫生态社区 - * - 融合“创意”与“生态”的概念，是一个生态艺术社区，时尚滨水区，以生态竹林区为核心项目，配备高端会所、艺术沙龙等，打造成都“高端低碳”生态社区典范。 D 段：生态社区 D 段：熊猫生态社区 1. 滨水商业街 2/3。生态艺术社区 4、生态竹林区 - * - 根据现代都市人的生活方式量身打造的时尚度假社区，集度假酒店、生态住宅、会所、创意工作室、教育培训中心、创意展厅、创意市场于一体等集工作、消费、生活、旅游、度假于一体的国际创意度假社区。生态社区主体工程 - * - 成都熊猫国际旅游度假区概念规划设计 - * - 2010.10 成都熊猫国际旅游度假区概念规划 - * - 方案框架 - * - 规划原则 - * - 熊猫国际旅游度假区依托大熊猫基地，拥有国宝大熊猫的文化和生态基础。资源稀缺，开发意义重大。应当珍惜并有效利用。
为使片区资源配置更加有效，使两大集团项目在主题定位、产品开发、产业培育、综合配套等方面共同发展、优势互补，本次规划优化设计是专门进行的。文旅群项目 媒体群项目 安置区用地 项目评审 - * - 规划原则 统一规划设计原则 目标融合 文化融合 产业融合 规划融合 成都熊猫国际旅游度假区 全产业链 土地整合 功能整合 交通整合 生态整合 文化主题产业整合构建产业发展目标及价值支撑 整合产业布局 熊猫文化纵向挖掘 熊猫文化横向拓展 - * - 总体定位 - * - 项目概况 该项目位于成都市东北部的北郊风景区，位于成都市东北部的北郊风景区， 198片区核心，横跨成华区、新都区两个行政区，东、南两侧以成绵高速公路为界，中部南北方向有蜀龙大道穿过，熊猫大道东西向交叉。西、北与保利公园198相连。本案-*-成都 成都正在走向世界，成为国际之都！ 2004年，“全国十大最具经济活力城市” 2007年，国家综合配套改革试验区 2007年，中国最佳旅游城市 2009年，“世界优秀旅游目的地城市”——亚洲首个“世界优秀旅游目的地城市中心” 2010年，“ “美食之都”——亚洲首个世界级美食城市并加入创意城市网络（联合国教科文组织） 经济发展背景 - * - 政策和规划背景 2009年12月，市委工作会议确定了成都的历史定位和长远目标建设“世界现代花园城市”的发展目标。
成都市“198”区域现代服务业发展规划和《成都市工业功能区规划》将“198”生态现代服务业综合功能区定位于生态和旅游休闲功能，重点发展文化创意、文化博物馆等高以旅游和总部经济为主的终端现代服务业。 2009年，成都明确了“中国文化创意之都”的发展目标，确立了“一带、五区、多点”的文化创意产业布局，其中： 北郊片区主题景观：熊猫“竹海”乐园；主导功能：观光旅游、休闲娱乐、居住。成都市文化创意产业规划布局（2009） - * - 熊猫基地核心资源解读：项目用地毗邻熊猫基地，作为大熊猫繁育和科普教育基地，为大熊猫的发展提供基础。区内的熊猫文化创意及旅游休闲度假产业。熊猫文化：大熊猫文化主要体现在虚拟熊猫的纵向演绎和创意，以及熊猫生态文化的研究和国际活动等方面。依托两大主题资源，开发主题生态休闲度假项目，发展文化创意产业、环境保护。教育、会议产业，支持商业服务业和生态社区发展，打造体现熊猫主题和生态的旅游度假区和产业区。 - * - 总体定位 成都“世界现代花园城市”示范工程 成都熊猫国际旅游度假区是世界熊猫文化旅游的发源地。该项目在成都市相关政策和规划的指导下，依托全球最具影响力的“大熊猫”品牌。以熊猫主题游乐、生态度假为龙头，整合国内外产业和生态资源，倡导低碳生活方式，培育发展“高端低碳、产业联动”的现代服务业带，发展成为区域文化、社会和经济发展的增长极，致力于打造成都“国际知名旅游目的地城市”的引擎工程和“高端低碳、产业联动”的示范工程”在成都这座现代化花园城市。
- * - 定位要点 熊猫主题旅游体验产业发展生态示范内涵 引领扶持目标项目体现熊猫主题、旅游、产业、生态有机结合、联动发展： 片区发展以熊猫文化为基础，可发展主题化生态娱乐和度假项目将发展文化创意产业、环保教育和会议产业，支持商业服务业和高端生态社区发展，打造体现熊猫主题和生态的旅游产业区。该片区的发展以低碳、环保、产业示范、宜居社区为基本理念。规划形式上，旅游项目用地、工业用地和生态用地和谐融合，规划设计“现代花园城市”和“生态城市”的空间形态。 。 - * - 大熊猫文化作为片区发展的灵魂，引导片区旅游产品开发、产业体系培育、配套业态和设施发展。因此，以保护大熊猫为根本出发点，围绕大熊猫主题两大方向探索区域发展。小路。熊猫文化的垂直挖掘，注重对熊猫形象和内涵的解读和创意，以主题娱乐、创意体验为表现方向。通过游乐项目、创意体验项目、动漫影视等创意产品、生态度假项目综合开发，打造以熊猫为主题的国际游乐度假村。熊猫文化的横向拓展以熊猫生态文化为表现方向，通过熊猫文化的延伸。通过生态保护、环境教育等手段，将产业与生态相结合，倡导生态环保和低碳发展理念，建立国际环保NGO生态系统。环境教育示范基地。
全球唯一熊猫文化品牌推广高地发展路径-*-垂直拓展全球唯一全球聚焦熊猫生态游乐 熊猫文化创意游乐生活 国际风情商务 国际度假酒店 互动高端度假商务体验 创意体验 互动互动文化演绎创意体验发展 行业引领 发展路径 - * - 环境教育示范基地主题活动、论坛 生态环境教育园区 生态环保事业 文化倡导与国际传播 生态建设与环境教育 城市推广 主题活动 旅游经济带动互动 熊猫生态文化横向解读 发展路径 - * - 产业规划 - * - 熊猫1产业规划 - * - 产业定位高端低碳，产业联动深度挖掘和诠释熊猫文化主题，培育熊猫文创产业，以旅游业为发展方向引领，支持现代服务业发展培育，打造“高端、低碳”、“碳与产业联动”的现代服务业经济带，发展成为区域文化、社会、文化的增长极。经济发展。生态文化度假精品目的地 熊猫文化主题创意产业集群 成都现代服务业产业带 - * - 产业体系由明星产业、主导产业、支撑产业三大产业门类组成。基本框架如右图： - * - 产业循环结构体系由明星产业、主导产业、支撑产业三大产业类别组成。以产业联合创意平台作为产业孵化器，辐射带动其他产业，实现循环联动发展。其基本框架如右图所示： 产业体系 - * - 规划用地布局以产业总体布局为基础。总规划用地7350亩中，规划建设用地2090亩，其余5260亩为生态绿地。
- * - 建设用地布局以产业总体布局为基础。项目2090亩建设用地中，按土地性质分类： - * - 工业用地指标根据产业总体布局确定。 1123亩工业用地中，各类别工业区情况如下： - * - 工业分区布局 工业分区布局原则 相邻分区功能互补，相邻分区区域互联互通，打造现代服务业产业带 工业分区布局 根据根据产业体系规划和产业分区原则，项目划分为以下5大产业区： 商业服务业产业区 主题创意生态游乐产业区 环保教育会展产业区 生态度假产业区 综合配套服务区园区 高端地产产业区 熊猫基地 创意生态游乐产业区 生态度假产业区 环保教育会展产业区 生态绿地 高端地产产业区 高端地产产业区 生态竹林 生态产业区绿地商业服务产业区 综合配套服务区 - * - 作为整个项目的中心服务区，该区域定位国际高端休闲度假商业，引入精品商业发展模式，打造集熊猫主题休闲、高端特色餐饮、国际风情美食、旅游精品购物等为一体的主题式商业长廊。 商业服务产业区 产业分区规划 - * - 主题创意游乐产业区 该区将依托熊猫基地发展虚拟熊猫文化创意产业，延伸发展动漫、演艺、工艺美术等创意研发生产产业，以及以熊猫为主题、创意为特色的生态游乐产业打造熊猫主题联合创意平台和片区循环经济链，逐步放大创意生态成果的经济价值，辐射带动片区其他产业发展，形成生态友好的产业绿洲。
产业区规划 - * - 区利用项目区生态文化形象优势，引进国际环保非政府组织总部聚落和世界自然基金会牵头的国际低碳会议中心，举办会议、论坛和环保非政府组织在全球生态环境保护领域。年会和专业会议，大力发展环保总部经济、环保教育和会议展览业。国际低碳会议中心 国际环保非政府组织总部聚落 环保教育会展产业区 产业区规划 - * - 该区域以悦榕国际酒店和悦榕庄度假村为主体项目，功能齐全，增值服务丰富为卖点，积极利用熊猫生态文化主题品牌，发展国际高端生态度假产业，打造整个项目区的国际生态度假基地。生态度假产业区产业分区规划 - * - 作为整个片区的“生活综合体”和邻里中心，该功能区集商业、文化、体育、健康、教育等为一体，作为产业链的一个环节，作为该区域的产业，为居住在那里的高端人群提供全面的一站式服务，具有良好的开放性和兼容性。综合配套服务区产业区划-*-区域产业发展带动城市发展和人群聚集，要发展与其配套的房地产业，遵循“生态”和“创意”主题，根据现代都市人的生活方式，量身打造高端生态社区。高端房地产产业区产业区划 - * - 熊猫2投资预测 熊猫成都熊猫国际旅游度假区概念规划设计
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