旅游项目招商引资运行模式设计：挖掘潜在价值，

旅游业是一个高风险、高回报的行业，但旅游业的前景并不等于每一个旅游项目的前景。如何充分挖掘每个项目的潜在价值，最小化每个项目的风险？我们认为，旅游项目招商引资的运作模式可以做出以下设计。

专业旅游资源评估系统选型项目

在投融资领域，缺少的不是资金，而是投资回报好的旅游项目。因此，在项目选择上，采用专业的旅游资源评估体系对目标项目进行评估，并聘请行业内的旅游专家、营销策划专家对目标项目进行论证。评价除了目标项目现有有形资源的价值外，还应考虑项目可以挖掘的潜在价值。评价结果必须由资深旅游专家和评价机构出具。这是降低旅游投资项目风险最关键的一步。因为很多失败的旅游项目早在开工前就注定失败，只有经过行业内经验丰富的专家充分论证，相信项目具有良好的投资前景，才能将资金投入到“高回报、低风险”的投资中。 ”项目避免资源浪费和投资悲剧的发生。

设计最优投资模型

不同的投资模式会有不同的投资回报。要根据市场需求制定投资项目，丰富投资项目内容，设计各子项目投资的时间序列安排，采取“滚动式”投资管理策略，边经营边扩张。不同阶段设计不同收益项目，缩短建设周期，尽快回收投资。

与营销策划活动紧密结合

许多成功的旅游投资项目都是基于一系列不同阶段的营销策划和投融资。一方面，挖掘项目资源的潜在价值，包括与人们内心世界、当地土地相关的无形资产的价值。另一方面，降低了投融资过程中的资金筹措风险和资金到位难度，给投资者良好的项目前景。

设计良好的投资环境

如今，一些吸引投资的投资环境设计，在优惠政策上盲目妥协，不一定能吸引投资者，反而会造成恶性竞争。良好的投资环境一方面需要政策优惠，另一方面也需要考虑项目方自身的利益。因此，优惠政策应以降低投资者关键环节风险为主，针对特定资源稀缺或丰富的项目，在不同时期设计相应的时间序列优惠政策。在各类资源产权保护和相关法律法规方面为投资者提供利益保护，坚持规范的市场化运作，是营造投资环境的基础。

从降低风险的角度设计融资结构

在项目融资结构的设计中，本着保证资金全部筹集到位和资金成本最小化的原则，从降低项目风险的角度出发，通过转让、抵押等方式从各个融资市场获取融资。 、项目经营权、项目收费权拍卖。以多种形式引入资本，确定每种融资方式的比例和顺序，配合项目的投资模式，实现最佳的现金流模型。

使用标准流程打包融资解决方案

在项目融资方案的设计中，聘请了旅游行业的投行来包装该项目。改变传统的招商方式，采取公开融资流程，对项目各环节进行打包，编制标准化的商业计划书，组织有资质的中介机构如会计师事务所、律师事务所、评估公司等在尽职调查的基础上，将提供相应的履行受信义务的财务报告、评估报告、法律意见书、投资分析报告等。将这些可信信息包装后，可以吸引国内外投资者寻求项目价值最大化、项目风险最小化。

多种方式推广融资解决方案

通过媒体宣传、活动推广等方式推动项目融资计划。媒体宣传可以利用报纸、网站、电视等方式，包括建立自己的网站、出版自己的出版物、在大型有影响力的网站、报纸、电视频道上发布项目。活动推广包括路演和招商洽谈会。通过多种形式，一方面，我们对项目进行宣传，让不同背景的有兴趣的投资者了解项目；另一方面，扩大项目影响力，提高项目周边土地的价值。

建立标准化项目库

旅游产业融合了人们的衣食住行各个方面，因此每个旅游项目都会有多个子项目。并且由于各个行业的投资者拥有不同的资金资源、信息资源等；其投资策略和投资回报要求不同；同一项目对于不同的投资者来说会有不同的投资回报；因此，招商引资的前提是建立在旅游项目评价体系的基础上。详细、规范的项目库为投资者评估感兴趣的目标项目的投资提供信息，也为项目提供者选择合适的投资者提供信息。这个平台降低了投资者和项目方的投融资风险，降低了整个项目的风险。

打造专业招商平台

由于旅游业的良好前景，不少资本对投资旅游项目产生了浓厚的兴趣，但旅游业的高风险让他们持谨慎态度。建立旅游行业专业服务的资本平台，可以帮助不同的资本以最小的风险找到最适合自己的切入点。整体涉及境内外资本平台，同时提供资本的进入和退出渠道，为投资者不同时期的投资需求提供多种选择。

整合招商流程

我们本着投融资市场化运作的理念，以项目价值最大化、项目风险最小化为原则，整合整个招商流程，使项目在合适的时机引入适量的资金，为项目带来丰厚的回报。为投资者提供最佳价值。收入优良，为项目所在当地经济带来可观的社会效益和经济效益。