宣城市宁国市现代生态农业休闲观光园建设项目可

生态农业旅游休闲观光园区建设项目可行性研究报告新建现代生态农业休闲观光园区项目可行性研究报告第一章概述1.1项目概要1.1.1项目名称项目名称：现代生态农业休闲观光园区项目1.1.2 项目建设单位、法定代表人、产权形式 项目建设单位：安徽明真堂保健品有限公司 法定代表人： 注册资本：400 万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：宁国市胡乐镇洪门村宣城市 成立日期：2001 年 12 月 31 日 1.13 建设地点、建设规模、建设周期、建设内容 1、建设地点：现代生态农业休闲观光园位于宣城市宁国市胡乐镇洪门村城市山清水秀、绿树成荫。遮荫。 2、建设规模：现代生态农业休闲观光园是以生态发展为目的，集科研、种植、养殖、旅游、休闲于一体的绿色生态公园。为保证产品优质高产，生态园聘请农业专家担任技术指导。集畜禽养殖、销售，林下果树、蔬菜、名贵中药材种植，旅游休闲于一体。总面积约为11,200英亩。 3、建设期：建设期3年。四、建设内容： 1、一期规划重点基础设施建设：（1）根据功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； （2）建设小型现代化养殖中心： （3）建设员工办公区、宿舍和小型接待区； （4）建设沼气池，满足生态园的照明、电力等需要； （5）建设滴灌系统，发展林下果树种植和名贵中药材种植； （6）建设小型会议中心： 2、二期工程计划： （1）建设集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和田园氛围于一体的多功能休闲公园。

休闲公园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观赏品茶区。 （二）运用现代营销手段，积极发展旅游采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。开展山地资源综合开发，建立以立体种植、立体养殖为主的高效生态科技示范园区。随着我国加入世贸组织，社会消费市场将对农产品质量提出更高的要求，生产优质高价的无公害产品。畜禽、肉类、蔬菜、粮食将是今后农业生产领域的主要任务。 4、建设农业生态休闲观光园区。生态农业旅游休闲观光园区建设项目可行性研究报告以生态示范园区为依托，立足于生态园区山清水秀、“绿色环保”和生态休闲园区的特点，充分利用打造“可浏览、可旅游、宜居”的环境景观和“自然、生产、休闲、游憩、教育”为一体的景观综合体，开发体验农业与观光农业相结合的特色旅游 1.1.4 资金构成 项目日预计总投资21000万元，其中：固定资产投资18000万元（含固定资产、无形资产、递延资产、储备金）。费用）、流动资金3000万元。 1.2可行性研究报告编制依据 ●《全国农业综合开发项目资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）。 ● 对《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）、发字[1999]57号）若干规定的解释： ● 国家农业综合开发办公室的通知关于印发《全国农业综合开发多元化经营项目可行性研究报告编制大纲》的通知（国农办字[2002]175号） ●《国家农业综合开发办公室《农业综合开发项目建设试行标准》【（94）通农综字28号】 ●本项目立项建议书； ●公司提供的相关技术资料： ●相关协议、资质、公司财务报告； 1.3 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单位指标 生态农业旅游休闲观光园区建设项目可行性研究报告 项目总投资 万元 21000 固定资产投资额 万元 18,000 流动资金 10,000 元 3,000 年均收入 10,000 元 年均营业税金及附加 10,000 元 年营业成本 10,000 元 年均利润总额 10,000 元 年均所得税 10,000 元 年均税后利润 10,000 元 净现值（所得税前）万元 投资回收期（所得税前）年（含建设期 X 年） 投资回收期（所得税后）年（含建设期 X 年） 内部收益率（所得税前）% 内部收益率收益率（所得税后）% 年平均投资利润率% 年平均投资利润税率% 盈亏平衡点% 1.4 项目综合评价 现代生态农业观光旅游是旅游业发展的新方向。一方面拓宽了旅游产业的广度，为旅游活动增添了新的景观，有利于生态保护与环境优化生态农业旅游休闲观光园区建设项目可行性研究报告恢复环境魅力，永葆美丽：另一方面，改变传统农业生态结构，优化农业经济组合，开辟农业和土地利用新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，提高农产品商品量和农业附加值，加快传统农业向现代新农业转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效举措。

围绕打造大旅游产业，面向大旅游市场，进一步调整优化农业结构，通过现代生态农业休闲观光园区建设，引导和推动宁国市农业结构调整。第二章项目背景 2.1项目缘起 生态观光农业是立足农业农村的新型生态旅游方式。近年来，随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产功能，还具有改善生态环境质量、为人们提供观光、休闲、度假的功能。随着收入和休闲时间的增加、生活节奏的加快和竞争的日益激烈，人们渴望多元化的旅游，尤其是在典型的乡村环境中放松身心。于是，旅游农业这一农业与旅游交叉的新兴产业应运而生，拓展了农业发展新空间，开辟了旅游发展新领域。现代社会，人们渴望在优美的环境中放松、玩乐。因此，到田野、大自然中观光农业就成为人们的最佳选择。吃农家饭、住农家乐、干农活、看农家景成为新热点。据专家介绍，旅游休闲农业在日本、美国等发达国家早在20世纪70年代就已形成产业规模。 20世纪90年代，随着我国人民生活水平的提高，旅游休闲农业也应运而生。现代生态农业休闲观光园区主要是以养殖、种植业发展为主的生态农业旅游休闲观光园区建设项目可行性研究报告管理项目。选育、种植品种力求新、奇、特。

养殖品种中，可引进市场销路好、喜食的动物和特产品种。种植项目应引进速生、抗病、高产、美观、美味或具有保健功能的产品。在现代生态农业休闲观光园区，游客不仅可以吃到各种山珍海味、珍稀果蔬，还可以烧烤、钓鱼、采摘水果、制作栩栩如生的标本，使农产品应用于各种休闲旅游。参与活动。项目本地消费。利润和效益是普通农业的5至10倍。现代生态农业休闲观光园区并不是人们通常所说的生态农业、旅游农业、高效农业等意义上的生态农业旅游。它是以现代农业为基础，综合现代农业建设的实践经验，适应社会经济发展和人们口味变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新技术示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，集直接效益、观赏效益、长远效益于一体的新型现代农业体系。福利、社会福利。 。生态农业观光园区是现代农业发展的趋势，具有丰富的社会基础。随着社会经济的快速发展，人们的收入水平迅速提高。解决了温饱问题后，人们在温饱之外有了越来越多的追求，越来越多样化。这是发展旅游农业的主要基础。同时，节假日的增加和双休日的实施，为人们外出休闲​​、观光提供了大量的时间。从人们多方位的出行兴趣来看，追求田园生活兴趣是重要的发展趋势。

现实中，这样的景点和场所比较稀缺，这为生态农业观光园区的快速发展提供了广阔的发展市场。安徽省是我国农业大省。 “粮食、蔬菜、水果、畜产品、水产品储藏保鲜及产业化”等与农业资源开发相关的多个产业被列入生态农业旅游休闲观光园区发展。项目可行性研究报告是改革的首要场所。宁国市气候温和，雨量充沛，自然条件良好。农业及相关产业具有比较优势。安徽省正在加快农业现代化步伐，对农业新技术的需求极为迫切。宁国市山川富饶、农业资源多样，加上优越的地理交通条件，为现代生态农业休闲观光园区的发展提供了广阔的发展空间。因此，安徽名珍堂保健品有限公司抓住机遇，决定在宁国市胡乐镇洪门村建设集科研、畜禽养殖销售、果树种植为一体的新型生态发展中心林下有蔬菜、珍贵中药材。以及集观光、休闲于一体的绿色生态公园，总面积约11200亩。 2.2 项目建设的重要性、必要性及其意义 2.2.1 项目建设的重要性、必要性 生态农业和现代农业在理念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段。在突出现代高新技术引领作用、农工科贸一体化、农业发展多元化综合性基础上，强化资源节约、环境零破坏的绿色性。 。

生态农业本质上是生态现代农业。发展生态农业符合农业生态可持续发展方向、农业农村经济可持续发展方向、农村社会人文发展方向。因此，生态农业是可操作、可实现的现代农业，是我国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产功能，而且改善了生态环境质量，为人们提供了观光、休闲、度假的功能。良好的乡村环境形成了人们对森林浴、郊野露营、观光采摘等休闲活动的渴望和追求，满足了人们回归自然的心理需求，缓解了忙碌的都市生活带来的紧张和压抑。 。人们渴望多元化的旅游，尤其希望在典型的乡村生态农业旅游休闲观光园区建设项目可行性研究报告环境中放松身心。由此，农业、农村和旅游交叉的新兴产业——生态旅游农业应运而生。诚然，生态观光农业是一种很有前景的现代农业，但要实现预期目标还需要不懈努力。发展生态农业是一项造福子孙后代的事业。现代生态农业休闲观光园提出的生态园区规划方案是实现可持续发展的具体举措。现代生态农业休闲观光园区强化了真正意义上的综合性、多样性，整合了农业系统的各个组成部分和链条，将不同产业有机耦合，将初级农产品生产及其后续加工紧密结合起来。结合生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。

2.2.2项目建设意义（1）观光农业旅游项目的出现，是后工业文明社会期待已久的回归自然的旅游主题。如今，已经拥有辉煌工业文明的后工业社会正在失去对自然的和谐与依赖：繁华的城市、忙碌的人物、高楼大厦拉开了人与自然、人与人之间的距离，紧张、烦躁、不安。压迫已经抓住了现代人的神经，于是“生态热”和“休闲热”成为都市人的追求和渴望。与此形成鲜明对比的是，乡村牧区的土味、花香、一望无际的土地、纯朴的农家、新鲜的绿色食品构成了强大的诱惑。此外，当前我国城市居民与乡村有着千丝万缕的血缘联系，再加上过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找合适的时机和方式重新体验过去的生活，于是旅行社推出了“一日农民”、“插队落户”等“当下”项目，并产生了强烈反响。 （二）高效旅游农业为我国传统农业现代化持续发展提供了途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业只关注土地本身的单一经营思维，将发展思路拓展到注重人、土地、人和谐共处的更广阔背景。这也符合农业长远发展趋势。农民们渴望脱贫致富。

可以预见，基于“天时、地利、人”的新型旅游农业将成为我国传统农业向高精度、高精尖、深度发展的农业现代化主流方向之一。高附加值。 （三）观光农业旅游发展是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新的投资领域的必然选择，将成为新的经济增长点。近年来，经济界人士普遍对汽车和城市房地产寄予厚望。由于它们远远超出了大众目前的经济承受能力，又缺乏相应金融政策的支持，所以虽然一时流行，但最终有价无市。而观光农业旅游因其开发项目的农业特色而直接受到国家投资政策的青睐。正是由于这种地缘和血缘优势，城市周边的农村地区吸引了大量的投资者，可能成为下一轮房地产开发的热点。 2.3 项目建设单位概况 安徽名珍堂保健品有限公司成立于 2001 年 12 月，是省级农业产业化龙头企业、省级林业产业化龙头企业、安徽省级农牧业一体化企业。保健品的生产、销售、研发。民营科技企业，主导产品为“明真堂”、“万山红”系列。产品畅销全国各地，现已在上海、合肥、西安、