南澳一小区部分区域被用于停放旅游租车，安全隐患引住户担忧-软文云

执行摘要

近日，李先生报道说，他在南澳买了房子。今年6月，他发现小区部分区域被用来停放“旅游租赁车”。他认为这些车辆存在重大安全隐患，希望有关方面介入。处理。这是怎么回事？

李先生举报的“旅游租赁车”停在南澳社区3号楼附近。现场有10多辆电动车，中间有一张桌子，上面写着“包车、拼车、进出岛电动摩托车、按小时、按天出租”等字样。诸如“租”之类的词。

这个问题是今年6月份发现的。这些两轮电动出租车在这里出租。主要放置在小区楼下。有时约有四十、五十个，主要用于出租。

- 先生。李

李先生表示，这些“旅游租赁车”直接停在小区楼下，存在相当大的安全隐患，很多居民并不认同这种做法。

我们担心电动汽车无法控制的自燃和爆炸。如果引入这么多，风险就更大了。另一个问题是停车。当他们没有足够的人手时，他们可能无法管理得这么好。

- 先生。李

这些电动汽车给我们的日常安全和出入境安全带来了很大的隐患。如果爆炸，谁来承担责任？

——居民

这些“旅游租车”为何停在小区3号楼附近？记者还跟随李先生来到了小区物业服务中心。一名工作人员表示，他们已将李先生等人提出的问题向相关负责人反映。

他租了场地，停放了电动车。他向我们和物业管理公司租了场地。当时我听他说，合同签了之后，我们会把业主提出的问题向上级汇报，我们也已经这么做了。

——物业服务中心工作人员

对此，有法律专业人士指出，在日常生活中，物业管理公司负责社区公共建筑和共享设施的管理和维护。未经业主大会同意，物业管理公司将业主共有的面积出租的，物业管理公司应当承担相应责任。

根据我国《民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规规定，属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的停车位或者使用物业共用部分、共用设施、设备的对于经营活动，应征税。征得相关业主和业主大会同意，并依法办理相关手续。因此，物业管理公司将业主共有的区域出租经营的，在征得业主大会同意的情况下，并不侵犯业主的权利。但如果物业管理公司未经业主大会同意，将业主共有的区域出租出去，此时物业管理公司的行为属于擅自处分，应当承担相应的侵权责任。根据我国《民法典》规定，物业公司出租业主共有区域所产生的收入，扣除物业公司的合理运营成本后，剩余收入归全体业主所有。这笔收入应当用于补充专项维修资金。或者根据业主大会的决定使用。物业公司未经授权不得使用。

——广东穗江（汕头）律师事务所主任赵阳

法律专家还建议，如果物业公司擅自出租业主共有的面积，且没有设立业主委员会，直接利害关系的业主可以直接以自己的名义向法院提起诉讼，请求消除妨碍、恢复正常秩序。原来的状态，确认处分无效，或者赔偿。损失。

业主发现物业公司擅自出租业主共有的面积，损害其自身权益的，可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门举报。并由有关部门依法查处。另一方面，相关信息应及时反馈给业主委员会。经业主大会讨论同意后，可以以业主委员会的名义向人民法院提起诉讼，维护业主的合法权益。

——广东穗江（汕头）律师事务所主任赵阳