孔城老街修复始末：保护性开发，展示千年古镇风貌与历史文化

《空城老街修复的始末》

作者简介：吴春福先生在桐城市孔城镇政府对外联络办公室负责宣传接待工作。闲暇之余，他到国家AAAA级景区孔城老街（2018年孔城老街被评为国家AAAA级景区）义务讲解，宣传桐城文化、宣传孔城老街。城老街有着悠久的文化历史，被誉为空城老街的形象大使。

空城老街是一条规模宏大、地道的老街。北京中坤集团于2008年签署保护性开发协议。 2012年正式对外开放，整整六年的时间，吸引了省内外、海内外人士。的游客。老街旅游的兴起，在一定程度上展示了千年古镇的风貌和历史文化，推动了孔城乃至桐城的经济发展和社会进步。

空城老街的旅游开发价值

空城老街位于空城区东南部，南北走向，全长约2.2公里，面积17万多平方米，现存古建筑3万多平方米，300多间。街头商店。据不完全统计，民国时期，老街知道其经营范围和店名的商人有278家。商业门面主要集中在老街，少量分布在河港、码头或街巷交汇处。

古镇、老街的格局最后形成于北宋时期。北宋《元丰九舆志》记载：淮南路蜀州有九镇，空城为九镇之一。一条街从北向南，蜿蜒曲折；商店一排一排相对排列。街道中间用麻条石铺成，几条小巷与街后的码头相连。是典型的商业城镇类型。现存建筑多为清末、清咸丰以后民国时期的建筑。他们临街有商业铺面，后厅有住宅。大多具有二层砖木结构，有多个庭院的特点。除一般商铺、民居外，还有具有仪式性建筑的宗族祠堂、举行儒家教育活动的书院、官绅商贾的大宅邸、庙宇等各类具有功能特色的古建筑，舞台、码头和仓库。

空城老街的商铺基本以“A”为单位呈现不同路段的主要商业特色，从北到南分为十个A。老街上的主要建筑有郑家大宅、蒋家大宅、黄家大宅、姚家大宅、程逸风木料铺（即程家）、倪知府以及祠堂、书院等。 、尼姑庵、寺庙和仓库。重点古建筑有程氏宗祠、桐乡书院朝阳楼、嫘祖庙、大王庙、破神殿、茶寺、映水寺、美福油店、亚洲油店以及都会桥、刘恺故居等遗址、东岳庙遗址、清真寺、万年台遗址。古镇拥有众多自然景观和周边历史文化遗迹。镇内自然景观有空城木雪、桐子清澜、地步桂帆等。周边历史文化古迹有戴名时墓、戴均衡墓、石中成故居等。

对于老街文化旅游资源开发的价值和可行性，有关专家论证了：一是按照历史原貌全面恢复古镇老街的建筑格局，修复所有古建筑，恢复商业发挥老街功能，改造毁坏的老街。历史文化遗存充分再现了古镇、老街道往日风貌。其次，挖掘整理民间文化遗产，恢复传统民俗文化习俗，再现以商业文化为基本特征、民俗文化形式为主要内容、桐城代表遗存的孔城地方文化特色。学校为亮点。三是重塑北乡古镇餐饮文化历史品牌，充分挖掘以地方菜“水碗”为特色、以淮扬菜为基础的地方美食文化遗产，积极培育风味美食——空城文旅产业拳头。四是充分发挥自然资源优势，着力打造桐城派故里、千年商镇文化休闲旅游新品牌。孔城古镇和老街已有一千多年的历史。总体而言，其规模之大、规模之大、保存之完整、特色之鲜明，在江淮中是绝无仅有的。 《空城镇总体规划手册》这样评价空城老街：“屯溪老街名气很大，但其古建筑数量和街道长度都不及空城老街，唯一的区别在于保护性整修。”专家们积极呼吁，全力打造“安徽第一古街”（空城）品牌。加上深厚的文化底蕴、江北水乡难得的自然风光，“引江淮”工程途经空城，高铁站就位于空城，上海——成都高速距空城仅五公里。得天独厚的交通区位优势，都使得孔城镇文物的保护利用和文化旅游资源的合理开发无疑是可行的。

关于空城老街开发与保护的决策

老街的开发曾多次被呼吁，但历程却十分坎坷。 20世纪90年代至本世纪初，随着旅游业的逐步兴起，全国各地都围绕古文化、古建筑大力发展旅游业，空城也不例外。原因是空城老街的古建筑保存量大，保存得也比较完好。上海交通大学教授考察老街后表示：空城老街是华东地区保存最完整、规模最大、最正宗的老街。此后，空城老街引起了省市两级领导的高度重视，不少企业也对开发空城老街表现出了浓厚的兴趣。由于当时空城老街居住人口较多，当地的开发重建力度比较大。孔城镇党委、政府认为，孔城老街最好的部分就地开发后，老街的旅游开发规模将受到严重限制。因此，我们秉持“宁可不开发，也不搞局部开发，要发展就要大手笔，一定要国内外知名企业来开发”的理念。

受这种观念的制约，老街市的旅游业发展面临无人问津的局面。当时，空城镇党委、政府领导陷入了迷茫，开始怀疑这个决定是否正确。 2007年，在全省旅游工作会议上，温海英副省长与安庆市分管旅游的副市长谈起空城老街，表示参观时对空城老街印象很好。安庆市领导立即向北京中坤集团（开发黄山宏村）董事长黄怒波先生介绍了老街的相关情况。 2007年10月15日，黄怒波带领北京中坤投资集团高管考察空城老街，并与桐城市政府达成投资意向。经过多轮谈判，2008年5月28日，市政府与北京中坤投资集团签署了《投资协议》和《桐城文化旅游开发战略合作意向书》。 《协议》投资8.8亿元，充分利用和发挥空城老街旅游度假区的自然文化资源和区位优势，打造以休闲、度假、文化为主题的新型休闲度假经济和其他行业。以老街为核心，周边河流为辅助，对老街进行修复和保护，带动村民和企业建设餐饮、住宿、休闲、娱乐等乡村度假产业，形成休闲度假产业。具有较强竞争力的度假产业集群。

空城老街保护性开发准备工作

为了让中坤集团成功开发空城老街，空城镇政府投入了相当大的精力，对老街的现状进行了彻底的调查。在明确现状调查的基础上，制定了《老街片区现有产权房屋征收搬迁实施方案》。制定发布本规划是老街发展的基础工作和首要前提。根据《投资协议》和《总体规划》相关内容，明确了搬迁范围和对象，沿线的一甲横街、二甲至七甲、九甲、原程氏宗祠、郑氏宗祠等老街有家带屋、空城食品集团、亚洲煤油店、美福煤油店、原桐城九中以及原桐城九中至水泥厂三坝河西岸一段大桥被列为搬迁区。选择了两个安置点：廉租住房安置小区，专供老街直营公房租户使用；私人住房安置小区，专门负责老街私人住房户的安置。安置小区建设由孔城镇政府统一规划、统一设计、统一建设、统一管理、统一安置。制定征收价格范围、移民安置方式和优惠政策，经过政策咨询、征求意见、反复论证、与投资者讨论、报桐城市委、市政府批准、公布等一系列程序。

孔城镇党委、政府把老街开发作为全镇的“一号工程”，集中人力、物力、财力推动实施。从2008年7月开始，已有15个工作组进驻老街。坚持以服务项目为根本出发点，在老街居民整体搬迁上花了不少心思。请有资质的评估部门对老街10万多平方米的房屋进行了三个月的评估。召开居民听证会，组建居民志愿者队伍，组织志愿者和居民代表前往黄山宏村、西递。他深入江苏周庄、华西村等地，用实际行动改变了他们的思想观念。

到2009年2月，老街居民搬迁工作基本完成。中坤集团按照《空城老街旅游度假区总体规划》和《空城老街旅游度假区建设性详细规划》的要求，按照“有效保护、合理开发、可持续利用”的原则，充分尊重专家的意见”意见，与老街居民沟通，拆除了大部分后街受损房屋和与老街建筑风格极不相符的现代建筑，拆除了郑家大屋、蒋家大屋、黄家大屋等。家族宅邸、姚家宅邸、倪县令宅、程氏宗祠、桐乡书院朝阳楼、破身庵、美福煤油栈、亚洲煤油栈等古建筑将被保留并后期修复，探索其建筑特色和深厚的历史文化内涵。值得一提的是，出于保护老街文物的考虑，这座现代建筑——空城供销社原有的门面没有被拆除。这是因为临街大楼的墙壁上用红漆写着“抓革命、促生产”、“发展经济、保供给”等八句毛主席语录，以及“长治久安”等四句口号。活出伟大的中国共产党。”水泥铸有毛主席亲笔写的“为人民服务”五个大字。它们具有时代特征，可以永远保存，具有历史价值。

2009年5月底，总投资近600万元的景区主入口道路工程被华日集团拿下。道路总长约1.5公里。根据《投资协议》，道路标准为省道三级，包括路基土石方、桥涵、绿化等项目。项目管理部于5月25日挂牌该项目，标志着该项目正式启动。投资方中坤集团与市农商银行达成合作协议，向空城分行贷款据称1亿元（一说8000万），用于老街开发项目一期建设。 2009年10月17日至19日，桐城国际文化节成功举办，全方位展示桐城文化。来自各个国家和地区的著名学者、诗人、专家，以及来到桐城参加这一盛会的各界领导、贵宾，参观了空城老街，感受了空城老街的古朴与丰富，拓展了桐城老街的古朴与浓郁。老街的知名度和影响力。

空城老街修复过程

2010年3月17日，市重点旅游项目——桐城市空城老街旅游度假区开工建设。当时的市委负责人出席了开工仪式并为项目奠基。他代表市委、市政府表示，空城老街旅游度假区项目将是我市近期的重点工作。全力为项目建设提供优质服务，努力营造信誉最佳、效益最高的投资环境。同时希望中坤集团立足长远，高起点、高标准、高效率推进项目，努力将空城老街打造成文旅产业精品项目是全省乃至全国的旅游胜地、国家乡村旅游度假区、国家4A级旅游景区。即日起，老街修复工作正式启动。两支600余名施工人员正在老街主街二甲至八甲加班加点，进行古街建筑的改造建设。

老街古建筑修复是一个非常新的课题。修复过程中，建筑风格力求保留清末民初延伸至江北的徽皖建筑特色。空城老街的古建筑多为连体建筑。为了达到“修旧如旧、修旧如旧”的效果，中坤集团还专门聘请了古建筑修复师，利用古建筑修复技术进行专业修复。客观地说，中坤集团对于临街建筑的修缮是非常用心的。

2010年11月底，920米长的石板楼面改造工程竣工。老街上独轮车开出的青石板，被精心铺在七家路段，形成一道独特的风景。一些古建筑已恢复原貌。倪府又恢复了往日的富丽堂皇。参观倪公馆的游客可以感受到徽派建筑的精髓；小而别致的满江村茶馆，经过中坤集团的精心修复，也恢复了原来的风貌……总体来说，空城老街的保护开发工作已经取得了初步成效。

2011年3月，老街核心区二甲至八甲300间临街房屋改造工程竣工。修复后的街道古色古香，得到了广泛认可。漫步其中，一幅丰富多彩的画卷缓缓展开。历史画卷。

2011年国庆节，为提升老街对外知名度，检验老街未来产业布局和运营模式，举办了空城老街风情节。在此期间，参观空城老街的游客超过10万人次。同城传媒及合肥、省、中央各级多家媒体对风尚节自始至终进行了全景报道，极大地提升了老街的知名度，展示了空城对外树立了良好的形象，回顾了其举办能力。活动，为建设旅游名镇积累了经验。自2012年起，空城老街正式对外开放，“安徽第一古街”的雄伟之美向世人展现。

空城老街发展的经验与不足

空城镇政府积极配合中坤集团，顺利完成了老街房屋拆除和原居民安置工作。不仅有效保护了古建筑，改善了原居民的生活条件，也促进了土地和经济的升值。发展可谓一举多得。其中，老街居民搬迁“召开居民听证会、组建居民志愿者队伍”的成功经验被东流、三河古镇学习。老街发展“企业运营、政府合作”的运作模式赢得了各方的赞誉和认可。客观地说，桐城市委、市政府和孔城镇党委、政府为有效保护孔城老街、发展旅游业付出了努力。中坤集团的发展，很大程度上保护了空城老街。如果不是中坤集团的开发，空城老街的危房不堪一击。尤其是2016年的洪水，老街的房屋将彻底倒塌。

老街发展中难免存在不足和诟病。不足之处是：中坤集团原计划在二期开发中打造空城河、河东卫“水花”的宏伟景观规划，但因资金链问题而终止。恢复大观巡检署原貌、建设保家文化中心都只是纸上谈兵。批评意见如下： 1、体现孔城老街丰富建筑文化的“七巷十三巷”，因后街房屋的大规模拆除而几乎消失。空城老街的肌理被人为破坏，变成了极其单调的藏子； 2、后街146俱乐部与老街风格极为不符，成为孔城镇招商引资、振兴老街的巨大障碍； 3、空城老街开发的初衷不仅是为了恢复老街，更是为了带动旅游业。发展生态农业、生态林业、将空城打造成省内特色、全国知名的旅游小镇等发展带动作用的思考，因中坤资金链出现问题，只能成为一个愿望。团体; 4、由于老街居民整体迁移，老街缺乏人气，且由于店面出租和门票过早启动，生意停顿。虽然节假日期间游客数量相当多，但节假日以外的街道却相当冷清。 。

老街的未来还是很乐观的。理由是：1、中坤集团积极组织来自武汉等地的游客； 2、游学已纳入教学内容，空城老街游学活动正在兴起； 3、集怀码头和高铁站位于空城。城市等诸多区位优势将为空城带来发展机遇。空城老街旅游业蓬勃发展的那一天一定会到来。

（注：部分史料摘自张泽国、王升：《楚皖千年老街》）