契税退税：详解操作流程与注意事项

契税退税是指纳税人在办理房产证时，由于实测面积与预售面积误差导致多缴契税，或者符合税务总局关于申办期房退房手续的情况，或者重缴契税，或者缴纳契税后不能变更产权等原因，可以申请退回已缴纳的契税。
具体来说，如果测量的面积与预售面积存在特定的误差，导致房屋价格的变动，纳税人多缴税款时，可以凭房产证明的原件和开发商的退房证明到税收窗口申办退税。如果双方已签署买卖房屋合同，但因为各类原因无法完成交易，假如买方已按照规定缴付契税，则需要在申办期房退房手续后退还已缴付的契税。如果同一户主缴纳两次契税，重缴契税的，可以到税务局申办退回契税。如果纳税人在申办产权变更前到契税所缴纳契税，然后到房屋管理部门申办产权变更手续时，未经准许和明确规定不能申办产权变更的，可以申请退回契税。
房屋契税退税流程包括受理、审核、批准和归档四个步骤。征管部门核对申报资料齐全后，需要现场受理退税申请，并核查纳税人所填写的表格是否符合要求。经核查情况属实的经办人形成退税意见，报给上级部门进行批准，并出具退税凭据。与此同时，转交国库处10个工作日内完成退税款手续。对不符合退税条件的，征收机关需要及时作出明确答复和说明。经办人员将退税凭据（第五联）、《房屋契税退税（款）申办审核表》（第一联）等退税材料订装好，交档案保管人员归档。