房产抵押贷款：详细办理步骤与流程

房产抵押贷款是一项常见的贷款方式，其流程如下：
1. 顾客向银行递交贷款申请。申请表中需要明确贷款的主要用途、金额和期限等信息。如果贷款申请符合银行的贷款标准，则需要提前准备相关资料。
2. 提交贷款材料。借款者需要提供身份证原件、近几个月的银行流水、工作单位证明、个人征信报告和不动产权证书等材料。
3. 看房子评定。银行业务经办人员或律师会进行家访，审查材料的真实有效性、合理合法性和一致性。银行审批后会出审批结果，合格的话会签署贷款合同。视情况申请办理保险、抵押、公正等手续。
4. 审批贷款。房产评估公司会将分析报告或勘估建议申报至银行进行审批。银行凭不动产权证书和借款合同书到房产处申请办理抵押。
5. 银行下款。由于各银行要求不一样，会将资产以现金、打卡或汇到指定账户等方式下款。借款人按贷款合同的要求按时还款。
房屋抵押贷款具有以下优势：
1. 审批通过率高。借款者用房屋作为质押，银行所要担负的风险会大大降低。因此，对借款者其他层面的规定也会适度减少。因此，借款者用房屋抵押贷款，可以提升个人的资质水准，贷款审批通过的概率也会提高。
2. 低费率。与无抵押无担保贷款相比，因为有房屋作为质押，贷款机构对于风险的承担降低了，更乐意给借款者较低的利率。